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温州房管网(温州房产网)

2023-11-04 02:52:19 新鲜事来源：https://www.hnhaofang.com/

导读 1今年5月，温州一房开的奇葩操作，引起了许多市民的关注！我们来看下事件的始末：据温州房管局显示，原定于2021年5月11日杨府山公园地下商业街调整后的房源实行集中开盘，本

今年5月，温州一房开的奇葩操作，引起了许多市民的关注！

我们来看下事件的始末：据温州房管局显示，原定于2021年5月11日杨府山公园地下商业街调整后的房源实行集中开盘，

本来这属于温州房开的正常操作套路(一般退房或者价格调整后需要集中公开销售)，而这个楼盘奇葩的地方就在于把开盘选房的地点定在了乐清市淡溪镇坭山村坭山东篱精品民宿。

温州市区的楼盘，开盘地点居然设在离项目开车需要约50多公里外的地方，这个骚操作顿时看傻了波人。

174号商铺与首开时的单价为51560元/㎡，到了5月变成了8644元/㎡，与首次开盘的价格对比降了42916元/㎡，相当于是打了约1.7折，

一查才知道，定于5于2021年5月11日重新选房的这批房源价格真的是骨折在出售，比如：与首次开盘相比平均降价约2.16万元/㎡。甚至有媒体报道部分业主为了这次大调价闹到了相关部门!

温州一楼盘“过山车”式的定价，当购房者的钱是捡来的吗？

图片来源网络

后面开发商对外宣称是：2021年 5 月6日关于杨府山公园地下商业街部分房源价格调整的公示，因蓄客不足且报名流程需进一步完善，故决定暂缓销售，后续销售时间将另行公示。这个乌龙也就暂告一段落!

2021年5月6日关于杨府山公元地下商业街部分房源价格调整公示

(数据来源：温州房管网)

图片来源：温州房哥

之前很大一部分降价的房源价格则是从5月份的5-7千元/㎡拉升到了2万多甚至4万多。

而在8月20日，该项目的价格又是经过一轮的大调整，今年5月很大一部分房源打折后5-7千元/㎡，而此次又将之前这一批房源原模原样的拿出来，

同样，我们拿174号这套房源做对比，首开时的单价为51560元/㎡，经过多次调价，到5月变成了8644元/㎡。而到8月20日的重新公示，这套商铺又变成了35927元/㎡。

2021年8月20日关于杨府山公元地下商业街部分房源价格调整公示

(数据来源：温州房管网)

数据来源：温州房管网

5月份根据房开在房管局的公告显示因蓄客不足且报名流程需进一步完善，故决定暂缓销售，后续销售时间将另行公示。

难道经过3个月的时间，现在蓄客足了，而且客户能接受大部分商铺每平方涨价1万4千多，甚至是2万多的涨幅了?这一刻我相信世界有“”了，卖的便宜没有人要，非要每个平方涨个几万回去才会有人买。

温州历史上应该也没有哪个物业像这般过山车的定价调价吧。

买这个物业的商铺的业主们，我也替你们捏了把汗，这个价格调整策略真的就像小孩子过家家一样，

而且就算经过这次再一次的调整，当前的价格跟当初一期开盘的价格相差甚远。我们不知道此时那些一期就买进的业主心情如何，商业项目的价值永远跟租金成比例，跟房地产政策影响不大。而杨府山公园地下商业街目前的人气确实还没有火起来，这和开发商当初算给业主的租金回报可能差距了很多。

这可能是该项目一降再降还卖不出去的原因，而中途可能为了避税或者打包出售，开发商关系企业自己买进，又碰到业主及时到相关部门反映而终止，如此才会有这么反反复复的定价曲折。

(纯属自己个人猜想，与实际可能有出入)

图片来源网络

商铺、写字楼、酒店公寓这些等等，温州的先辈们已经踩了无数的坑了，你们就不要前赴后继了。毕竟谁的钱都不是大马路上捡来的！

没有开业的商业项目，开发商的故事可以讲的非常美好，然而现实永远是残酷的。我们也奉劝我们的粉丝，商业地产的坑真的很大，

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