北京2019年上半年，新房成交市场交出了漂亮答卷。二手房则在2016年后，成交量逐年下滑，并且有区域整体均价走势处于下跌状态。

撰文

/ 廖凯

编辑

/ 缪凌云

平静的北京楼市，2019年土拍鲜有过激之举，让人难免陷入“楼市不断下行”误区。

低调背后，2019年上半年，北京楼市新房却交出了一份漂亮答卷。中原地产数据显示，北京楼市上半年新房成交总额1784.31亿元，同比增长135%，成交量35332套，同比增长246%，增加了20973套。

与近五年上半年段相比，仅低于2016年上半年，与去年上半年相比，北京新房地产成交回暖趋势明显。

在这半年成交节点里，风云地产界制作了2019年北京城六区和外六区的新房房价地图，供大家参考。

数据来源：中国房价行情(6月新房)

十二个区里，9个区域的新房均价突破5万/㎡

北京楼市新房6月整体均价为5.81万/㎡，在北京十二区的新房房价地图里，西城区以14.8万/㎡的均价占比首位，东城区以12.9万/㎡紧随其后，而朝阳区均价9.58万/㎡，位列第三。，仅有顺义、昌平和房山低于该价格，其中房山整体新房均价仅有3.64万/㎡，处于末位。

中国房价行情网还公布了北京新房和二手房最新单价排行。

2019年6月新房排行榜

风云地产界注意到，榜单前十均是北京大平层项目，

其中西城西单上国阙占据榜首，该项目去化已经超过10年。大平层在北京的尴尬定位，在别墅夹击下，去化很难。

2019年6月二手房排行榜

6月北京二手房整体均价6.39万/㎡，在单价榜单排行榜里，已有7个项目单价突破18万/㎡。其中著名的大平层项目万柳书院以185421元/㎡占据榜首，该项目于2015年建成，位于海淀区巴沟地铁站旁，是一个集交通、学校、商业、医疗等多种优质配套于一身的大平层项目。

据统计，2019年上半年高端新房成交1192套，同比上涨174.02%

不论是在新房和二手房单价排行榜里，北京豪宅价格都表现强势，从丽兹行统计的北京上半年豪宅成交数据里，新房数据成交依旧抢眼。。

高端二手公寓成交1043套，同比下降7.37，二手高端别墅成交276套，同比上涨8.24%

北京豪宅在二手房里呈现两极分化，2019年上半年。

在如此亮眼数据背后，北京十二个主要区域二手房价走势又是如何呢?

01

西城区 二手均价11.52万/㎡

西城区整体房价走势上扬，在2月份有小幅下跌之后，就一直往上攀升，相比2月最低价格上涨了2683元/㎡，涨幅明显。

区域在售新盘排行榜

目前西城在售新盘很少，以老盘加推为主，大户型和小户型均有，小户型面积偏大，虽然坐拥城区核心区位，不过因单价和总价过高，去化并不理想。

02

东城区 二手均价10.28万/㎡

东城区价格呈整体上涨趋势，与今年1月份相比，截止6月份增长了1442元/㎡。东西城区合并成中央商务区，网间一直流传，目前还有待确认。不过核心区域新楼盘日渐变少，是目前新房发展趋势。

区域在售新盘排行榜

目前东城区在售住宅楼盘，仅有三个，区域在售新盘很少，跟西城区一样，目前区域内以大平层户型为主，1-4居，多种选择。

03

朝阳区 二手均价7.14万/㎡

朝阳区二手房价整体呈上涨趋势，今年6月与1月份相比，共增长了469元/㎡。

区域在售新盘排行榜

朝阳区新房楼盘，单价前十均突破了10万/㎡，而且以大平层为主，朝阳区的大平层分布很广，楼盘很多，选择性强。

今年土拍中拍出了一个不限价地块，楼面价格6.95万/㎡，已经超过了区域限竞房的在售均价

朝阳区除了位于中心位置的大平层，还有5环外的限竞房和共有产权房，非常热销，位于望京北的限竞房中海望京府楼盘于6月底开盘，首日去化达到了98%以上。朝阳区的孙河板块，作为别墅规划区，处于中央别墅区的中间位置，区域内有四个限竞楼盘，。

04

海淀区 二手均价8.44万/㎡

海淀区二手房上半年走势是上下浮动，整体浮动明显。截止6月，与今年1月相比，上涨了377元/㎡，与4月最低点相比，增长了1084元/㎡。

区域在售新盘排行榜

海淀新盘整体位置较远，大多在西北旺周边，四环内暂无新盘在售，不过头部楼盘价格也超过10万/㎡，属于大平层户型。永靓家园作为海淀区域的共有产权房，位于西北旺，整体去化很好，显示已于6月底售罄。

值得注意的是，海淀三环内的天恒·学院里，是位于海淀学院南路与交大东路交汇处的限竞房。限定均价为85373元/㎡，最高单价89642元/㎡。该楼盘目前风声很紧，户型已经出来，仅有238套房，太抢手，一般人很难抢到。

05

石景山区 二手均价5.03万/㎡

石景山区整体趋势下滑，截止6月，上半年均价下滑至50360元/㎡，与1月相比，下降了641元/㎡。

区域在售新盘排行榜

石景山区域内在售新盘不多，头部新盘远洋天著春秋是位于处公园的别墅产品，中海寰宇天下是去年的北京销冠，作为普通商品房，位于地铁站金安桥旁，受到了很多置业者的青睐。

值得注意的是今年上半年，古城南街拍出了一块不限价地块，楼面价价格达到了5.5万/㎡，距离中海寰宇天下不远。

06

丰台区 二手均价5.86万/㎡

丰台区二手房在今年上半年前四月微跌之后，4月至5月有个快速上浮，直接上涨了458元/㎡。

区域在售新盘排行榜

丰台区在售新盘较多，其中四环内的新盘，在城六区里，数量当属首位，超过10万/㎡的楼盘有7个。在这个统计里，还没有算是北京地王盘“葛洲坝中国府”，在房天下上，该楼盘目前均价在11.3万/㎡。

丰台区四环内的楼盘在售均价都处于高位，单价位列榜单第十的佑安府作为限竞房，也是热销楼盘，处于二环至三环之间，目前在售是叠拼户型。

丰台区在售楼盘业态丰富，可供选择性强。日前，位于丰台区造甲村的一地块，已经在北京“招拍挂”开启竞价，是今年推出的第一块四环内地块，值得注意。

07

通州区 二手均价4.71万/㎡

通州二手房在前4月整体微幅上涨，从4月开始直线下滑。截止6月，与1月份相比，二手均价下跌了110元/㎡，上半年的整体价格浮动在407元/㎡。

区域在售新盘排行榜

今年年初，北京市政府已经逐步搬迁至通州新城，预计将有50万人口进住通州

通州区新盘大都位于通州新城，新城内头部新盘单价有3个楼盘突破了7万/㎡。。

值得注意的是，今年年初通州迎来了首个限竞房，位于紧邻亦庄经济开发区的台湖镇，在土拍中，也受到了开发商的青睐，是今年上半年土拍中鲜有突破40%溢价的地块。

08

顺义区 二手均价4.1万/㎡

跌幅达到了1168元/㎡

顺义二手房在今年上半年整体处于下降趋势，自2月均价42207元/㎡起，整体均价一路下跌至41039元/㎡，。

区域在售新盘排行榜

顺义头部新盘大多以别墅为主，区域内有北京最早建设的中央别墅区，宜居楼盘居多。在头部楼盘中的恒大丽宫，属于独栋别墅盘，今年5月集中签约22套，达到了1.4653亿/套。

值得注意的是，自92年起开始修建的顺义温榆河北岸别墅，已经建设了27年，目前区域周边配套已经非常成熟，新盘会逐渐从有到无。而且现在新推出的别墅盘，容积率均在1.01以上，像顺义还有早期拿地低于0.5容积率新房尾盘在售已非常稀少。

09

昌平区 二手均价3.99万/㎡

昌平区二手房整体趋势上涨，自1月以来，截止6月，区域内二手房价上涨了310元/㎡。

区域在售新盘排行榜

昌平区头部新盘有4个在6万/㎡，在前十榜单中，前九位都位于回龙观和未来科学城。回龙观作为北京大型人口聚集区，与天通苑一起组成了北京超级社区，这两年来一直处于不断改善和升级当中，目前回龙观至上地路段，也建成了北京第一条自行专用车道，便于上班族出行。

10

门头沟区 二手均价3.65万/㎡

门头沟区二手房均价整体处于下滑趋势，从今年上半年最高的37503元/㎡，下跌至6月份的36516元/㎡。与1月份相比，下跌了738元/㎡。

区域在售新盘排行榜

门头沟背山面水，改善房居多，新房整体均价突破了5万/㎡。未来西长安街延长至门头沟新城，还有中关村人工智能科技园也将落脚于此，对于该区域来讲，宜居、产业和交通利好，都对新房成交有拉升作用。

11

房山区 二手均价2.6万/㎡

房山二手房均价整体走势下滑，从1月份的26200元/㎡，下跌至26049元/㎡，微跌了151元/㎡。

区域在售新盘排行榜

房山新盘集中于房山新城，在轨道线两侧，从普通住宅到别墅，各种业态丰富，头部价格突破5万/㎡的有4个，在外六区，房山新房整体价格排行末位，新房整体均价3.64万/㎡。

12

大兴区 二手均价4.29万/㎡

大兴区二手房均价整体趋势下滑，截止6月，从1月份的43215元/㎡下跌至42993元/㎡，下跌了222元/㎡。

区域在售新盘排行榜

大兴区整体新房价格在5.39万/㎡，位于外六区首位，前十位占榜楼盘均处于大兴新城地铁沿线或是亦庄经济开发区，头部前两位楼盘位于四环旁，整体业态丰富，可选择性强。

大兴国际机场机场将开始运营，旧宫划分到亦庄经济开发

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