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2023-11-11 01:15:33 新鲜事 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 近日，位于萧山区宁围未来总部社区启动区块的项目观奥宸府，公布了三开中签率，截至登记期满，观奥宸府的100套房源共有192组家庭登记，其中高层次人才1组，整体中签率约52

观奥宸府

近日，位于萧山区宁围未来总部社区启动区块的项目，公布了三开中签率，截至登记期满，观奥宸府的100套房源共有192组家庭登记，其中高层次人才1组，整体中签率约52.08%。

而在一个半月前，该项目第二次开盘，96套房源共有87组购房家庭报名，愣是没摇起来，中签率100%。

同一楼盘，前后间隔一个半月，但热度整整差了一倍。

这前100%后52%的中签率，说明市场好起来了?

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从中签率100%降低至52%，观奥宸府的最近两次开盘，板块内都无竞品项目分流，所以，单看项目的报名数据，观奥宸府的人气是变高了。

观奥宸府沙盘

不过，观奥宸府报名人数的增多，与隔壁项目的清盘不无关系。

去年4月，2022首场集中土拍落幕，未来总部社区启动区块两宗地块分别花落大家、德信&杭州城投，即悦潮云望府、观奥宸府项目地块。

悦潮云望府

就位于观奥宸府东南方向，两个项目相邻而立，呈对角线分布，区位上基本一致。

悦潮云望府和观奥宸府区位示意图

悦潮云望府从2022年10月下旬首开，至去年双十二收官加推，4次开盘的中签率集中在38-48%，收官加推的200套房源共有427组购房家庭参与。

悦潮云望府项目收官登记结束后，观奥宸府申领出第二张预售证，是“未总”唯一的新房供应。

按道理，没有选到悦潮云望府的这200多组购房者，是完全赶得及去报名观奥宸府的。但从二开仅87组的报名数据看，观奥宸府或许并非这200多组购房者的目标。

悦潮云望府实景

杭报房产对两个项目的报名数据进行简单的梳理发现，悦潮云望府每次开盘房源量大致在200套左右，单次推盘量不算小。

报名条件方面，资金要求是80万-230万的冻结资金证明。

回顾四次开盘，其报名人数最多的一次是有511组，最少也有224组购房家庭参与。

观奥宸府最近两次开盘，房源套数都在100套左右，登记的资金条件只需提供100万银行活期、定期存款证明或存折的资金证明，无需冻资。

报名人数方面，虽然观奥宸府此次开盘是上次的两倍多，但终究没能突破200组，首开报名人数还行。

宁围板块个楼盘开盘情况一览

两个楼盘区位条件一致，除了登记条件的不同外，与开发商和产品本身也有一定关系。但也恰恰证明了，在理性的市场环境下，购房者对产品与品牌的选择更有倾向性。

不过，随着悦潮云望府的售罄，“未总”区域内限价31500元/㎡的项目仅剩观奥宸府，购买力得以更加集中。

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放眼整个宁围板块在售项目，观奥宸府还是有优势的。

悦潮云望府和观奥宸府是未来总部社区启动区块首批商品房，限价仅31500元/㎡，是宁围的价格洼地，且规划前景好。

也正因“未总”的启动，宁围板块出现了两个价格体系。

机场公路以北，未来总部社区启动区块(利群河东单元)，限价31500元/㎡。目前在售的观奥宸府，建筑面积约99㎡的三房，总价约310万就能拿下。

观奥宸府沙盘

机场公路以南，也就是宁围镇中心区域(宁围单元)，宁围街道办事处所在地，限价34000元/㎡，目前在进行振宁未来社区建设。

瞰奥府

区域内有两盘可售，已经开盘的和待售的。瞰奥府起步户型是100㎡，根据透明售房网一房一价，其三房总价集中在330-350万。虽说都是300万级，但这一下子比“未总”贵了二三十万。

还没开盘的咏颂轩，规划的三房户型建面约107㎡，起步户型的面积比上面这两个项目还多了七八平米，按照34000元/㎡均价粗略计算，总价直接奔着360万往上了。

咏颂轩效果图

萧山新街

而两公里外的板块，限价27000元/㎡，目前在售的欣翠里，260万就能买到楼层较好的三房了。

“未总”与新街的双面夹击之下，机场公路以南的宁围镇中心才是“受伤”的那个。

论前景，有价格更低的“未总”;论性价比，还是有同样低价的新街。

这样一来，宁围的流摇似乎也有了合理的解释。不过，随着市场活跃度的提升，慢慢卖总是能去化掉的，毕竟，宁围的产品也越来越“卷”了。

去宁围转上一圈，你会发现，岩板电视背景墙，金属踢脚线，全屋墙纸/墙布、地暖、洗碗机、智能马桶盖等等，基本上是宁围项目的标配了。

咏颂轩预计月底就要“领证”了，至于后续宁围板块的新房市场又会有怎样的表现，值得关注和期待。

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