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(因为西丰台在南部盘点栏目中已经提及,这里就不再赘述了,但盘点里有海淀二手房内容,具体您文章里找吧~)
北京西部区域的楼市在古城这几个扎堆开盘的新项目出来之前,一直不温不火,这里在大家眼里没有朝阳的时尚,没有海淀的教育和产业,甚至没有一些郊区更具活力,从而导致很多人对于门头沟石景山也有着各自的刻板印象,比如门头沟的“远”,石景山的“老”,但我想说的是,这边的二手房市场并不像大家想的那么不堪,不乏一些流通盘,上车盘和品质盘,今儿就给大家盘点盘点北京西部200-600万的二手房能看看哪些?
200万内西部二手房
你会发现这个预算在石景山,稍微好点的地段要么是七几年的老房子,要么位置偏的1居,偏到什么程度,得去模式口,五里坨,以及临近门头沟的区域看看二手房。
像金隅滨和园2号院,14年的一类经适房,31层高板,他的位置怎么形容呢,西五环外,首钢厂南侧,园博园北侧,?我也不知道他应该算作什么板块,200万内可以看看 54平米南向1居,户型挺有意思,客厅15平双窗,卧室只有9平,还内凹,不改2居都可惜了。。目前挂牌价3万1,挂牌总价181万,无地铁。除了公园环绕,还挨着铁路和京昆线主路。
另外,位置稍微好点的像八角路小区,步行到1号线古城地铁站900多米,?这个预算能看的是那种71年建成的不带电梯板楼的中楼层房源,32平纯南1改2户型,卧室只有6平,客厅14平,没有厨房和卫生间,目前挂牌价158万。
再看门头沟,这个预算能拿下的房子基本遍布了新老城区,像什么军庄,城子,大峪。新城反而没什么这个价位的二手房在售,但我踩盘发现其实新城房子也挺多,但都是这几年交房的回迁房,大部分都还没下本,暂时无法上市交易。
这边200万内能看的小区大部分不带电梯,像位于大峪的永新小区,93年的楼,顶层61平南北2居,单价3w,挂牌总价189万。
本地人比较认可的,曾经的双峪环岛附近,滨河西区86年的板楼新桥南大街,?53平南北2居| ,挂牌价196万,可以看看6层板楼的中楼层房源。
稍微新一点位置更好一些的房子,1990年建成的月季园?46平南向1居,单价4万1,挂牌价190万。
200-300万西部二手房
石景山
这个预算石景山二手房选择余地明显多了起来,够得上地铁的可以看看了,房龄新的小开间和1居也能看看了,老房子开始可以挑挑地段好的小2居了。
1.新一点有地铁
像位于八角的一类经适房,新都名苑,2013年建成?- 58平南向1居,挂牌价格235万,但是别忘了还有70%的综合地价款等着你;杨庄板块的现代城,04年的商品房,?44.平北向开间简挂牌251万;附近还有新都丽苑,01年的社区,18层的中楼层,67平西南1居,?挂牌价296万;位于杨庄北的海特花园小区总价300万内可以看看04年建成的楼栋,?东向1居挂牌价289万,海特花园也算是石景山流通比较活跃的社区了,另外新一点的商品房还有八角游乐园附近的西引力?,05年的商品房,46平北向开间,挂牌263万;杨庄西成忆树55平北向正规1居,?挂牌价288万,缺点是距离地铁太远,到杨庄站约1.5公里;
离地铁近点的杨庄北区,01年塔楼,?59平西南一居挂牌价279万。
2.老房子
300万的石景山老房子明显比200万的房子地段更好了,缺点是大部分都没有电梯,
像八角南里,93年的不带电梯板楼,高楼层44平南北2居,单价6w2,挂牌279万;老山西里,82年的房子,49平南北2居挂牌价269万;?鲁谷板块的上车盘永乐西区,58栋楼,小5000户的体量,八九十年代的房子为主,?60.平南向顶层2居,挂牌价285万;海特花园小区这个预算能看看2居,依然是小区比较好流通的价格区间,55平西北2居,?挂牌价296万。
门头沟
门头沟200-300万预算,靠近老城核心区的房子也多了起来,
位于冯村的润景公馆,华润配建的两限房,2011年建成,77平南向2居,?挂牌价298万,算上税费300万拿不下来,28层高板,也算是大部分保障房的标配了,不过这个预算可以买到中高楼层的房子;双峪环岛附近的皓月园?,有带电梯的楼,59平南向2居,挂牌价245万,车位紧缺,不过除了商品房,这边的二手房小区车位都不算太富裕;惠民家园,10年的二类经适房,金泰丽湾的北侧,?-75平南向2居挂牌275万,这个小区在门头沟的二手房市场流通算是不错的;新城这边,冯村石龙北路20号院?,95年建成的6层不带电梯板楼,73平南北2居, 挂牌价255万,坐S1费点劲, 距离桥户营站1.5公里。
300-400万西部二手房
海淀
这个预算终于可以看看西海淀的房子了,
定慧西里?,95年带电梯的社区,定慧寺这片最近很火,我也打算下周去探个究竟,40平南向中楼层1居,挂牌价390万,合9万多的单价了;四季青盲人学校家属楼,85年的板楼,49平东北向底层2居,?单价7万4,挂牌价370万;紫竹桥车道沟南里,1990年的塔楼,36平低楼层1居,?单价9万2,挂牌价340万;另外,田村华瞰墨园38平南向1居,挂牌价330万;军博电信小区43平西南1居,挂牌价400万;新街口海淀地界上车盘?五月华庭?37平北向开间挂牌价335万,缺点是4梯41户,密度太大了。
石景山
300-400万在石景山之前提到的海特花园小区,永乐西区可以买到更大面积的2居了,?苹果保障房小区金顶阳光,09年的两限房,77平底层南北2居,挂牌价388万;?苹果园板块西山枫林四期?84平南北2居,顶层房源挂牌369万,这个小区值得一提的是户型设计的都还不错;西黄村雍景双庐,07年的商品房,71平西向正规1居,挂牌价343万,缺点是塔楼3梯10户,密度大一些?。
门头沟
门头沟这个预算能看看商品房社区了,主要集中在新城板块,
丽景长安12年建成的1期院落,91平南北2居,挂牌价398万,?缺点客厅朝北;梧桐苑知秋园13年的商品房,八中划片,88平南向3居,?单价4万4,挂牌价399万;门头沟北部的金泰丽湾悦栖山?,15年的商品房,93平纯南2居,单价4万1,挂牌价390万,小区周边有公园有医院,配套较为齐全,缺点是不止听一个住户提到过小区房子质量一般(建议踩盘是关注隔音)。
400-500万西部二手房
海淀
基本又是一些老房子盘点,
定慧寺安装宿舍,89年带电梯塔楼,双卧朝南没厅,?62平南向2居,单价7万4,挂牌总价465万,缺点临四环;五路居西木小区,92年建成的房子,58平南北2居,?单价6万9,挂牌价410万 缺点是临四环,还挨着铁路;85年建成的金沟河2号院?- 52平南北顶层2居,单价8万2,挂牌430万,缺点距离地铁太远;五棵松永定路57号院?54平南北中楼层2居,挂牌价468万,缺点同样是离地铁远;紫竹桥昌运宫,95年的房子,也只能看看底层了,59平2居,挂牌价480万。
石景山
这个预算石景山可以看看2居起步的商品房了,
像鲁谷远洋山水72平2居,?均价6万4,挂牌价470万,远洋山水主力流通房源是100平起步的2居,100平以内的房子户型朝向格局相对弱一些;八角附近的融景城,2011年的商品房,新房售卖的时候神秘且抢手,87平2居单价5万6,挂牌价450万?,能买到26层的高楼层,小区划片是石景山比较好的京源学校,给小区加分不少;刚才提到的西黄村这个预算已经能看看90平左右的2居了,挂牌价450万,不过由于房源分布在塔楼,户型依然不太行。
门头沟
门头沟这个预算除了新城三杰(翡翠,燕庐,华宸),大部分商品房可以看看90平以上的2-3居了,
刚才提到的梧桐苑知秋园和清露园89平3居就不说了,?金泰丽湾,丽景长安90平2居也能挑挑更好的楼层了,除此之外,像老双峪环岛南侧的临镜苑小区,08年建成,12层的板楼,115平3居,单价4万,挂牌总价465万,缺点部分楼栋挨着高压线,长期住有辐射风险,视野不好,价格受损;?冯村润西山苑?14年建成的院落,10层小板楼的中层,109平东西3居,单价4万2,挂牌价468万。
500-600万西部二手房
海淀
500-600万西海淀可以为了孩子上学看看房了,
翠微,五一小学划片的老社区1居可以看看,2居600出头的居多,和去年9-10月相比价格上去了,挂出来小房子也不多,不太容易砍价;其他小区像田村5层不带电梯的小区绿谷雅园102平南北2居,挂牌价550万;?五棵松永定华庭12年次新商品房,71平西向1居,挂牌600万,缺点学区一般,院落较小;?四季青颐慧佳园A区,05年的商品房,9层小板楼,58平西向1居,单价9万,挂牌价530万,?不人车分流,可对比隔壁绿波漫板小区看看;同为四季青的望塔园,01年的塔楼,66平东南1居单价8万5,挂牌价569万?;另外像玉泉新城这种15年的二类经适房价格相对便宜,95平南北2居,挂牌420万;六里桥次新商品房海淀九号66平西向塔楼1居挂牌价575万,?缺点35层的楼高,小户型所在楼栋5梯11户,居住密度大。
石景山
500-600万石景山2居小区选择更广了,
前文提到的融景城,西现代城,西引力90平左右的两居都能看看,西山枫林1期2期可以够到124平的3居,缺点是东西朝向;还有一些户型很好的小区可以关注,如鲁谷南的聚兴园93平南北两居户型很好,06年的板塔,挂
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