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众所周知之,公寓不能落户上学,水电都是商用的,非常的贵!很多人都不愿意买公寓就是因为太不划算了!
很多公寓都不能安装天然气,但市场上也还是有不少可以通燃气的公寓。还有的公寓并非昂贵的商用水电,反而是较亲民的民水民电。
那么公寓是怎么分类的呢?我们常说的住宅式公寓是不是就是和商品房一样的性质呢?
什么是住宅式公寓?
公寓分为:商业公寓、住宅公寓。
商住公寓是指商、住两用,商业性质公寓一般底层为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。
住宅式公寓又称公寓式住宅,这类房子是指在居住用地或商业用地上建设的住宅建筑中,少数因不满足住宅日照标准但用于居住功能的单元。
住宅式公寓VS商业公寓
1、年限。
住宅式公寓的土地年限是70年,产权证上会写“成套住宅”;商业公寓的土地年限是40年。
2、上户口 。
70年产权的住宅式公寓在满足条件时可以上户口,小孩可以在当地的划线内上学;40年产权的商业公寓不能上户口。
3、生活成本。
住宅式公寓的水、电、燃气费都是民用的,物业费也是和小区的其他住宅一样的标准;商业公寓的水电费都是按照商用的标准,而且大部分都不能通燃气,物业费也是按照商业的标准,居住成本相对而言会贵很多。
4、首付款。
70年产权公寓的首付和贷款都是按照住宅的标准执行的,最低首付两成;商业公寓最低首付则是五成。
5、贷款利率。
住宅式公寓和普通住宅式一样的贷款利率;商业公寓的贷款利率比普通住宅高10%,甚至有的地方还会更高一些。
6、公积金。
住宅式公寓和普通商品房一样,可以使用公积金贷款;商业公寓只能用使用商业贷,不能使用公积金贷款。
7、其他费用。
住宅式公寓的契税是按照住宅的标准来计算的,首套90㎡以下1%,90㎡以上1.5%;而商业公寓一律是3%。在转手的过程中,商业公寓产生的税费比住宅式公寓高。
8、使用方式。
商业公寓是可以办公和居住两用的,而住宅式公寓只能居住,小区内不允许办公。
住宅式公寓VS普通住宅
对比完住宅式公寓和商业公寓之后,发现住宅式公寓和商品房在很多方面都是相同的,水电气的标准、可上户口、首付款、贷款利率、税费等。尽管高度相似,但住宅式公寓和普通住宅还是存在一些差异的。
1、梯户比。
普通住宅的梯户比都比较低,2梯3-4户;而住宅式公寓的梯户比会高达2梯10-20户。
2、抵押贷款。
有的地方对于住宅式公寓和普通住宅的抵押贷款要求是不一样的,这就需要你多咨询几家银行的要求了。
3、日照时间。
冬至日当天日照数>2小时,则划为普通住宅;冬至日当天日照数<2小时,则划分为住宅式公寓。
写在最后
住宅式公寓就是小户型的住宅,可低价买到学区房。优点是可以低总价享受普通住宅的居住环境,而缺点就是日照时长会比较短。
城市中心的房价是比较高的,在城市中心买商品房对很多购房者来说是比较吃力的,但住宅式公寓的户型比较小,相对总价低一些,想要享受城市中心的配套资源也是可以考虑一下住宅式公寓的。
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