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厦门楼市放松了限购,也没能阻拦住厦门房价下跌的趋势。
现在厦门房价最高的思明区,房价已经从2022年6月的6.6万一平跌至了6.3万一平,房价跌了3000元,厦门岛内房价都跌了,厦门岛外的房价就更别说了,也基本都是一个普跌行情。
厦门楼市在2022年上半年的时候靠着一波学区房,以及部分拆迁户,还是有了一波小阳春,可是后来就不行了。厦门楼市的热度直线下降,这也导致了厦门楼市在2022年下半年里面,房价跌幅看着比较明显。
现在厦门房价基本上已经把厦门楼市上半年的涨幅给跌没了。
在厦门买房,也已经达不到一个保值增值的效果了。房价想要达到保值的效果,一年房价涨幅至少要跑赢房贷利率,也就是涨幅要在4%以上。如果说要达到增值的效果,房价一年涨幅要在10%左右了。
以厦门房价的基数来看,每年房价至少要上涨达到2000元以上,才能是达到了保值的效果,而现在厦门房价不但一年涨不到2000元,反而还下跌了。在这种情况下,在厦门买房,从投资角度来看,已经是一个亏本的事情。
现在厦门虽然放松了限购,但就以厦门的房价来看,大部分外省年轻人是不会到厦门来买房的,有这个资金,国内大量强二线城市都可以选了。没必要到厦门买房。
厦门房价后期应该还有下跌空间,购房者不用急。
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