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西晶明园别墅(西晶明园别墅优缺点)

2023-11-27 12:26:09 新鲜事来源：https://www.hnhaofang.com/

导读现今的上海楼市，是买一手房还是买二手房呢？不用犹豫，一定是去买一手房。限价令下，很多新开盘的一手房单价总是低于周边的二手房，价格低，房子新，自然是新房更值得买。限价令下，

现今的上海楼市，是买一手房还是买二手房呢?不用犹豫，一定是去买一手房。限价令下，很多新开盘的一手房单价总是低于周边的二手房，价格低，房子新，自然是新房更值得买。

限价令下，楼盘一旦确定了网上备案价，要突破价格的上限或下限都是很难操作的事了。而几年前提交确认的备案价，现在开发商想变更、涨价也很难获批，只能按照原来定好的价格销售。

在上海青浦，就有这么一个别墅盘，类独栋别墅的，根据房型和位置的不同，单价只有18700到19700元之间。房价还没到“2”字头，大大低于青浦一手房的平均价，低于青浦别墅的行情价。

“吾家有女初长成,养在深闺人未识”

或许是这几年青浦的房价涨得较快，或许是开发商不急于铺天盖地地去推销，或许是这个别墅区所在的青浦白鹤镇，不少人尚不了解……种种因素使然，这个位于白鹤镇中心位置，叫西晶明墅的西班牙风情别墅，还是那么低调、低价，让人有种的感觉。

单价还在“1”字头青浦这个别墅养在深闺人未识

西晶明墅位于白鹤镇中心，三面环路，一面滨水。项目由83幢西班牙乡村风格的特色建筑组成，荣获环境与建筑金奖。作为白鹤首个现代化居住区，经过历年的规划建设，项目一期西晶明园已完成销售并交付使用。项目二期西晶明墅也已建成并正在销售。

房价停留在“1”字头的别墅

房价真的那么低吗?不妨来看看：

举例一

：65号A型别墅地上面积198.32平方米，地下面积91.17平方米，总建筑面积289.49平方米，总价5424052元，单价18736元每平方米。尽管最终产证面积是含地下面积的(即：二手转让时是按照总面积289.49平方米转让的)，开发商在实际销售只算地上面积，单价也只有27350每平方米，也比青浦其他在售的一手别墅每平方米至少低了10000元。

举例二

：64号B型边套别墅地上面积278.24平方米，地下面积143.72平方米，总建筑面积421.96平方米，总价7901181元，单价仅为18725元每平方米。在实际销售只用地上面积分摊价格，单价为28397每平方米。因最终产证面积是含地下面积的，当二手转让时是按照总面积421.96平方米进行转让的。

青浦房价，还在继续上升中

在最新公布的中国一线城市房价最贵城区排行中，上海静安区以135200元/平方米的均价稳居第一，而位于上海西面的青浦区以44600元/平方米的成交均价也榜上有名。

不仅如此，今年一季度，青浦的房价直升10%以上，成为上海市郊的领涨区。截至6月5日，青浦区的新房成交总量为37.3万平方米，接近于黄浦区+徐汇区+长宁区+虹口区+杨浦区+老静安的新房成交量的总和。这个成交量仅次于大浦东，排名全市第二。

业内专家分析：青浦楼市成长价值的体现，是以地铁17号线开通为标志性节点的。而后续青浦将成为长三角一体化示范区的重点建设区域，其发展会更加强调“内核”的概念，属于非常优质的区域。

“限墅令”下，别墅将物以稀为贵

青浦是上海老牌的别墅区所在地，最早有徐泾的不少“西郊别墅”，之后又出现了赵巷别墅区、淀山湖别墅区。而随着高架、城市快速路、轨道交通的全面开通，青浦到市中心的交通事件大大缩短。以往度假型别墅的定位，已向自住型转化。

以西晶明墅为例，开车到大虹桥枢纽，开车到青浦新城都在半小时以内，到安亭新镇只要15分钟，到地铁17号线10分钟，白鹤还有成熟的公共交通。相信在长三角一体化城镇圈大融合的大背景下，白鹤未来的出行将更加便捷。

在限购普遍缺少“房票”的情况下，一次购买一套面积够大的住房成为很多人的选择。更何况，市区买100平方米的房价，在西晶明墅可以得到400多平方米的房子。

若与青浦的别墅比较，在售青浦一手别墅的单价最低在35000元上下，最高的早已破10万大关，整体别墅市场的均价应该不低于40000元/平方米。反观西晶明墅，尽管位于知名度不是很高的白鹤，但是其18000多元单价的别墅，不仅是青浦区一手别墅的价格低谷，在整个上海也为数极少。

今年4月底，住建部下发《关于别墅项目建设审批有关事项的通知》(以下简称《通知》),《通知》明确提出：为做好对违法违规别墅清查整治工作,各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续,同时,对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。随后,全国各地纷纷暂停区域内的别墅审批。

限墅令的升级，土地资源稀缺，都将导致别墅市场新增供应会不断减少，现有别墅价格水涨船高。若限价开始放松，稀缺的别墅价格或将立即抬升。

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