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我们之前做过两个大盘点：重庆主城区二手房的「人气小区TOP99」、「热搜小区 TOP99」。
人气小区TOP99：重庆人气最高的99个小区，新鲜出炉!有没有你家?
热搜小区 TOP99：绝对瞩目!重庆主城，最多人想买的99个小区，肯定有你家!
今天是「成交小区 TOP99」的专场。
成交小区TOP99，顾名思义，重庆主城区成百上千个小区里，二手房历史成交量排在最前面、很好卖的小区。
01
重庆二手房市场，现在处于什么情况?
受疫情影响，回升势头暂时中断。
最近两三周，重庆二手房成交量下降、价格略有下跌。
重庆二手房每周成交指数
想卖房的人，只增不减。
今年2月份以来，重庆二手房的挂牌量一度达到17.6万套。
虽说“315”期间，下架了近2万套违规房源。但才过去半个月，挂牌量又来到了16.5万套。
数据来自贝壳找房
卖家不敢涨价。
重庆二手房的价格调涨比例，之前好不容易有一点回升，从12%增加到14%。上周又掉到了13%。
要知道去年高峰期时，调涨比例一度冲到了50%附近。
来自贝壳重庆研究院
市场回升受阻、二手房挂牌量增加、涨价房源占比下降，现在就是买家掌握话语权的时候。
我们盘点二手房「成交小区TOP 99」的意义就在这里：为正在看二手房的朋友，提供一些有用的参考。
02
先看「成交小区TOP 99」的整体分布。
主要分布在主城7个区域。
渝北、江北、南岸的上榜数量最多，其次是渝中、沙坪坝、九龙坡、巴南。大渡口、北碚暂时没有小区上榜。
囊括了45个板块，主要分布在核心区。
照母山(13个)、大学城(9个)、南坪(8个)、大石坝(6个)、北滨路(5个)，是成交小区上榜数量最多的板块。
渝北区，31个。
照母山和龙头寺数量最多，其余板块比较分散，但基本都位于发展比较成熟、配套相对丰富的核心区或者老城区。
这些小区的建成时间大多在2010—2014年，也就是说普遍房龄在10年左右。像一些规模比较大的小区，因为各个组团的建成时间不同，其实也有不少2015年以后的次新房。
房龄偏高的老小区，建面均价基本在1.4-1.8万/㎡。而照母山这类热门板块，集中在1.8-2.2万/㎡。
数据整理自贝壳找房
江北区，21个。
上榜小区基本分布在核心区，仅是大石坝和北滨路就占了一半。
有房龄10年以内的次新房，也有房龄10-15年、稍老一点的小区。价格也因此主要分为两个阶梯。
房龄较大的小区，二手房均价1.3-1.4万/㎡，其余的几乎都在1.6万/㎡以上。
数据整理自贝壳找房
南岸区，18个。
主要集中在南坪，另外就是四公里、六公里、弹子石等核心区。
相比前面两个区域，南岸的上榜小区房龄偏大，建成时间集中在2005—2011年。但价格也相对便宜，均价基本在1.4-1.6万/㎡。
数据整理自贝壳找房
沙坪坝区，13个。
主要集中在大学城，其次是杨公桥等老沙区板块。
大学城的小区以房龄5-10年的次新二手房为主，价格可以说相当亲民了，集中在1.0-1.2万/㎡。
数据整理自贝壳找房
九龙坡区，7个。
全部分布在谢家湾、杨家坪、巴国城等核心区板块。
价格跨度比较大，像西城大院这类房龄10-15年的小区，二手房均价在1.3-1.5万/㎡。而东原九城时光、万科西城这类房龄10年以内的次新房，均价在1.7-1.9万/㎡。
数据整理自贝壳找房
渝中区，3个。
分别为万科锦城、协信阿卡迪亚、重庆天地雍江艺庭。
三个小区的房龄都在5-10年左右。价格上，除了阿卡迪亚相对便宜一些，二手房均价 16348元/㎡，另外两个小区都是2.0-2.2万/㎡的均价。
数据整理自贝壳找房
巴南区，5个。
分别为恒大城二期、旭辉城橙郡、融汇半岛格林美地B区、半山壹号、曼哈顿小区，分布在李家沱、龙洲湾、巴滨路三个板块。半山壹号、曼哈顿的二手房均价很便宜，不到1万/㎡。其余的都在1.2-1.4万/㎡。
数据整理自贝壳找房
03
受欢迎的小区，不管是在哪个维度，都受欢迎。
到今天我们已经盘点完了重庆二手房的榜单：人气小区、热搜小区、成交小区。
总共加起来300个二手房小区，我们拉通复盘之后则发现，这其中有33个小区同时上榜了榜单。
既有关注度，又有高人气，还很好卖——从这个角度讲，这33个小区在重庆二手房市场中，可以算是「王者级别」了。
它们的共性，要么在照母山这类大热板块，要么就是冉家坝、观音桥、南坪、大坪这种核心位置。
更重要的是，房龄不算老，基本都在10年以内。
当然，价格也会偏高一些，绝大多数在1.6万/㎡以上。这里面又有相当一部分在1.8-2.2万/㎡。
数据整理自贝壳找房
04
重庆主城区上千个二手房小区，市场上受欢迎的、卖得好的或者性价比较高的小区，很多都囊括在「人气小区TOP 99」、「热搜小区 TOP 99」、「成交小区TOP 99」里。
喜欢热门小区，可参考「热搜小区」。
预算相对充裕，可参考「人气小区」。
预算相对有限，可参考「成交小区」。
如果你觉得参考太多，也可以对照下面两个维度进行聚焦。
1，带看量、成交量都比较高的小区。
带看量、成交量代表了小区在二手房市场的交易活跃度。这两项指标排名靠前的小区，至少说明二手房的流动性是比较好的，一定有它的优势之处。
比如上品拾陆、康德国会山、恒大山水城、龙湖春森彼岸等小区，不仅历史成交量高居榜首，近30天的带看量、近90天的成交量也都不错。
2，规模比较大的小区。
大社区有诸多优势，不仅周边配套成熟，市场流通性也非常好。比如大学城的富力城、金科廊桥水乡;南坪的亚太商谷;照母山的万科城、北大资源博雅等。
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