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Attacq的资产管理(商业)主管Debbie Theron分享了她在签署商业租赁协议之前要考虑的五个最重要的观点：
地点
了解您租赁所在社区和社区的战略价值是确保您物有所值的关键因素。依赖客户进入的企业需要提供广泛的生活方式和选择的企业位置。此外，便利性和安全的停车位不应转让。管理层应始终选择与自身价值相符的位置，以便为员工和访客提供便利的设施(如商店，学校，体育馆和便利的交通枢纽)方面的最佳选择。
谁支付协议中的费用?
作为租户，您应该始终询问公共区域的维护。什么是公共区域?这些空间通常是建筑物或区域中租户共享的空间，通常包括诸如安全性，美化环境和清洁等服务。您需要了解什么是公共区域服务以及在签署租赁协议后应分担的这些费用。这些成本通常称为“运营成本”，应明确定义，以免日后造成混淆。大多数协议要求租户负责其专有租赁房地的内部维护。
入住费用
这是指与您的租赁有关的每月总费用。从潜在的房东那里预先获得一个估算值是明智的，这样您就可以据此进行预算，并且在以后的阶段不会感到惊讶。这些费用包括租金，停车费，运营成本，所有水电费，征费以及您应得的税率和税额的比例–通常全部报价不包括增值税。
同样重要的是要确定您的电力供应商是谁，因为收费率可能会有所不同。
布置您的新办公室
根据租赁的主要条款(考虑租赁和租赁期)，可能会向您提供租户安装津贴。这是房东为您的新空间的装修提供的津贴，用于分隔，地毯，绘画等。您需要确保您了解所提供的物品以及所涵盖的内容，因为各个房东确实有不同的标准。
重要原则是，此津贴必须用于升级您将要搬入的房屋，而不是用于家具和租户特定安装(例如定制服务器机房)的津贴。了解装修需要花费多长时间并据此进行计划，周转时间将取决于设计的复杂性和房屋的大小。
既得的房东
重要的是要有一个与您一样忠实于合伙关系的房东。仔细查看建筑物或您将要进入的区域中的公共区域，确定景观以及与房东的预先接触规则，并记住与房东签订的租约是长期关系的开始。
在为您的企业选择空间时，有许多因素需要考虑，但最重要的是您的企业战略如何与位置和房东保持一致。选择适合您的业务，员工和利益相关者需求的位置。
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