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导读 虽然将房地产收益率与 10 年期债券利率进行比较是判断商业地产是否太贵的一种流行方式，但房地产公司 Cushman 和 Wakefield 的一项分
虽然将房地产收益率与 10 年期债券利率进行比较是判断商业地产是否太贵的一种流行方式，但房地产公司 Cushman 和 Wakefield 的一项分析表明，该行业离这一点还有一段距离，尽管有些公平租户需求的主要问题。
房产收益率的计算方法是房产吸引的租金除以房产的价值(价格)。目前，由于我们的工作和购物方式发生了巨大变化，导致租金下降，商业部门，尤其是办公室和零售资产的空置率正在上升。
与此同时，廉价金融和经济复苏正在导致物价上涨。租金下降而价格上涨，因此今年的收益率将继续下降。
从历史上看，房地产收益率经常低于 10 年期债券利率。乍一看，这似乎令人惊讶，因为购买 10 年期债券基本上是无风险的，而拥有商业建筑绝对不是。
然而，投资者通常依赖租金会随价格上涨的事实，因此长期投资决策是有道理的。
目前，悉尼 Prime 写字楼的收益率仍远高于 10 年期债券利率，尽管 10 年期债券利率在上升，房地产收益率在下降，但差距仍然足够大，可以承受相当大的波动，无论是租金的急剧下降还是价值的上涨。
其他商业地产类型也显示出类似的差距。
虽然 对商业地产的最大影响是对租户的需求，但我们继续看到房地产收益率与 10 年期债券利率之间存在巨大差距。目前，更高的价格仍然有意义。
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