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根据房地产中介 Hamptons 最近的研究，该国某些地区的租金下降意味着现在租房比买房便宜。这对租房者来说是个好消息，但对房东来说却不是那么好消息。
租户的需求仍然强劲，但疲软的价格更加强调房东在管理其投资组合方面发挥更积极的作用以实现更高的回报。
那么，您需要在投资组合中掌握哪些细节以确保其产生最佳结果?最好如何做到这一点?
以下是衡量您的投资组合的关键指标。
物业详情
确保在一个地方跟踪您的房产详细信息：购买价格和所有其他购买成本、购买日期和当前房产价值，以跟踪您多年来的房产升值。
按揭详情
抵押贷款细节是一个重要的部分，因为这将决定您对每处房产和整个投资组合的资产水平。另一件重要的事情是跟踪并了解您的固定利率到期日和提前赎回费用，因为这将帮助您在任何给定时间了解您的再抵押选择，并避免不得不支付贷方的标准浮动利率，这通常是更多比新交易贵。
重要的数据属性是原始和未偿还抵押贷款余额、当前利率、当前提前赎回费用。如果是固定产品，您的利率到期日和复归利率。
入住率
跟踪多年来的入住率非常重要，因为这将对您的净现金流和实际投资回报产生巨大影响。
合规详情
EPC 级别和下一个到期日、气体安全证书和更新日期、EICR 到期日和所有相关文件。如果您想保持您的财产合规，这一部分非常重要。
现金周转
租金、管理费、抵押贷款成本、保险成本、服务费、地租和每处房产的所有其他费用。这非常重要，因为如果不在财产层面进行跟踪，您将不知道您的不动产和投资组合的表现已经取得了哪些成就
根据您管理投资组合的密切程度，您可以跟踪其中的部分或全部，许多房东使用电子表格来监控他们的投资。但是，在电子表格上维护您的投资组合详细信息可能会带来一些挑战，这可以通过使用软件来解决。使用软件可以获得的好处是：
知识库
当您维护自己的电子表格时，您需要使用自己的知识来设计和配置它，而当您使用软件时，您可以从更大的知识库和基于市场变化的持续增强中受益。
历史跟踪和审计
使用电子表格时很难保留历史记录和审计，而使用软件时它通常是内置功能。
无障碍
电子表格使您难以在移动中管理您的投资组合，这意味着可能会遗漏重要的事情，而软件和应用程序可以随时随地访问。
持续洞察
使用电子表格中的数据很难产生持续的洞察力。既耗时又不那么简单，集成外部数据源。
管理您的资产组合的另一种方法是使用专业软件平台，例如 Lendlord。使用软件，您可以从其他用户的更广泛的知识库中受益，这些知识库允许在软件内进行持续的反馈和开发，它将包括跟踪和审核功能以及持续的洞察力。例如，借助 Lendlord，您还可以使用平板电脑或智能手机随时随地轻松处理您的投资组合数据。
因此，如果您想提高房地产投资组合的绩效，您需要管理指标并在数据告诉您时进行更改。您可以在电子表格上执行此操作，也可以使用 Lendlord 等专业软件平台，让您的生活更轻松，并为您的投资组合提供最大的成功机会。
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