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在短短的几个月里，纽约市的租房者似乎终于要报仇雪恨了。突然间，惊慌失措的房东无法驱逐现有租户并让其他人逃往郊区，开始以优惠的价格提供优惠单位。在该市的某些地区，这种翻转是短暂的。
竞标战、“最佳和最终”拍卖、不可预测的谈判和心碎再次成为申请人的现实，至少是那些希望在该市更理想的社区之一获得单位的申请人。
随着整体租赁市场仍然处于折扣状态，动态变化随之而来。根据最新的 Elliman 数据，4 月份曼哈顿的租金中位数同比下降 18.5%;布鲁克林下跌 16.2%，皇后区下跌 13.1%。这些折扣有助于推动新签约人数创下历史新高。
但对于一些想搬进热点地区的租户来说，很难找到新的住处。一个这样的准租户，比尔，一个最近从芝加哥郊区来的空巢老人，当他和他的妻子试图在 SoHo 区买一套新公寓时，他完全领会了旧规则。这对夫妇于四月前往纽约寻找十个单位，选择一个后，他们寄出保证金，安心飞回家。一周后，房东寄回了他们的支票。“他们在没有给我们匹配机会的情况下接受了更高的报价，”比尔说，他要求只透露自己的名字。
一月份，情况有所不同，他们的价格范围内有合理的选择，并且有一个月免租金等优惠。到了春天，这一切都蒸发了。在失去了第一套公寓后，这对夫妇在另一套公寓中交了保证金，却让业主在最后一刻卖掉了这套公寓。他们又在一个新地方试了试，这是比尔第三次从银行拿到本票。租约回来的条件比商定的要差得多。这对夫妇现在正在等待第四套公寓的合作委员会的批准，他们希望他们能成为赢家。
Douglas Elliman Real Estate 的租赁执行董事 Hal Gavzie 谈到竞争加剧时说：“这是进入那些最令人垂涎的类型区域的新房源。” 其中包括布鲁克林的 Boerum Hill 和 Cobble Hill，以及曼哈顿的 West Village、Meatpacking 区、SoHo 和 Tribeca。经纪人的费用开始卷土重来，一些房东甚至要求申请人提交高于广告租赁价格的最佳和最终报价，类似于竞争性购房的预期。
Brown Harris Stevens 的房地产销售员 Christian Emanuel 表示，在 Covid 后的纽约，一些房源在上市后 24 小时内收到了多项申请，有时甚至在申请人亲自查看公寓之前。在布鲁克林，对于较大的公寓来说尤其如此，因为租房者正在寻求比大流行之前可能拥有的更多空间。
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