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选择出租您的房屋是一个重大决定，在冒险将租户搬入您的房产之前，您应该考虑许多重要因素。ARLA Propertymark 汇集了这些重要提示，以帮助您准备出租房屋并让您未来的租户满意。
检查你可以
出租房屋的决定意味着您将从房主和占用者转变为房东，并且随着您的新身份，您将承担重大责任。首先，检查您的抵押贷款是否允许您出租您的财产，因为有些协议包含防止房屋被出租的警告。如果您不确定，请咨询您的抵押贷款机构，他们将能够为您提供相应的建议。
做你的研究
首先，了解您的市场很重要。看看在同一地区与您相似的房屋，并了解它们每月的出租率。灵活应对您的期望，并使用您的研究来告知您的租金价格。如果您的租金定得过高或过低，准租户就会避开。
考虑您的目标人群并考虑您的房产适合哪些人——年轻家庭、学生、单身专业人士?Propertymark 注册的出租代理将能够就此提供建议。完成作业后，设定一个有竞争力的价格，并力求始终保持满座，以尽量减少空置期。
带家具或不带家具
在您将房产投放市场之前，您需要决定是否让房屋配备家具。像租户一样思考并考虑您是否最好提供更空的房产，通常情况下是这样，因为空白画布通常更具吸引力。中性色可以让租房者想象自己住在这个空间里，也可以让物业在每次入住/退房时都易于维护。但是，还值得考虑您的租户可能希望如何使用该空间。许多人现在设想自己长期在家工作，因此提供从两张床的房产中移除一张床将为那些想要将房间用作家庭办公室的人提供灵活性。
个人物品和任何有价值的东西都应该从房产中移走，如果你决定让它装修，那么一定要清除陈旧、陈旧、不适合用途或“后天品味”的家具，以最大限度地吸引潜在租户. 您留在酒店的任何家具都需要符合消防和家具规定，因此请检查一下。
保持卫生
您应该确保您的财产在出租时干净且状况良好。如果您交出状况良好，未来租户更有可能更好地照顾该物业。考虑聘请专业人士为您的家进行深度清洁。专业清洁工会擦洗从窗户到烤箱的所有东西——他们甚至会在散热器后面——并确保在你放它之前房子是好的并且通风。
并且不要忘记房子的外观——通常外观是租户在网络营销中看到的第一张照片，并且会形成非常重要的第一印象。室外空间的一般修剪将使该物业对租户更具吸引力。走出去，看看您的房产与旁边的房产相比如何。想想窗户有多干净，油漆看起来如何，如果有的话，最大化前花园。
电器和电器
您的房产中可能有很多您已经习惯使用或更换的东西，这些东西对于未来的租户来说可能并不那么简单，因此提前考虑这一点是个好主意。挖掘锅炉、警报系统、炊具和任何白色家电的使用说明书，以便租户一搬进来就可以拿到手，并且可以安全、轻松地操作它们。
根据法律规定，您必须对物业中的电气设备进行某些检查，信誉良好的出租代理将帮助组织这些检查，但确保定期测试所有电器和电线只是一个好主意。而且，不用说，您的出租物业应该在每个楼层都安装烟雾警报器，并在必要时安装一氧化碳探测器。如果房产中有燃气，您需要在租户搬入之前进行房东燃气安全检查并提供证书。该检查随后将成为每年一次。
您还应该复印租户可能需要的用于安装门窗或燃气表和电表的任何钥匙。
理清保险
让您当前的建筑物和财产保险公司了解您出租财产的意图非常重要，因为您的保单可能需要修改。
还可以考虑安排房东保险，该保险将涵盖与您的出租物业相关的任何经济损失。虽然房东保险不是法律要求，但它是可取的，因为该保单将保护建筑物、您的租户和您的投资，因为如果您的租户错过支付租金，健康的保单也会得到赔付。在比较政策时，也值得考虑宠物。现在很多人都养宠物，所以如果确实出现任何问题，请考虑您的房东政策提供什么样的保护。
让寻找租户更容易
如果您正在寻找租户并且不确定从哪里开始，何不立即联系您当地的 ARLA Propertymark 出租代理。代理人将对潜在租户进行参考和信用检查(如果您的房产在英格兰，则有权进行租金检查)，以确保为您提供最佳选择。如果您选择不使用代理，那么您自己进行这些检查很重要。
您可以使用我们的“查找专家”工具搜索您当地的 ARLA Propertymark 代理。
ARLA Propertymark 总裁安吉拉·戴维 (Angela Davey) 评论道： “出租房屋是一个重大决定，因此进行研究并考虑如何最好地推销您的房产是关键。似乎需要考虑很多，但通过这些步骤，考虑您正在寻找的准租户类型，并寻求专业人士的帮助，最终将使过程尽可能顺利，并确保您不会结束处于弱势地位。”
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