近期，楼市的利好政策接连不断，苏州也迎来众多利好消息，松限购、提升公积金贷款额度，“商转公”也正式开始执行，苏州的购房门槛降至近年来的低点。

与此同时，各版块的房价格局也在不断发生变迁。

回顾4-5月，苏州主核板块，比如狮山、园区不少热盘入市，房价进一步拉升；但也有不少偏远板块由于新房流速较慢，打折抛售，房价略微下调，两级分化较为严重。

那么，苏州各版块的楼市行情究竟如何？不同房价，都有哪些板块可选？

房观整理了，苏州5月zui新的房价格局，共分为8大梯队，可按需选择：

目前，苏州的供应主力板块，房价主要集中在2-3.5w/㎡之间；2w/㎡以下的楼盘主要集中在吴中、相城以及吴江的偏远板块。

值得注意的是，苏州新房的zui高均价已突破5w+/㎡，主核板块的房价或多或少有所提升，并且还有继续上升的势头。如果考虑置业苏州主核，当下正是不错的购房时机。

下面，房观就带大家来细致看一下每个阶梯内，有哪些具体选择？

第一梯队

4.5-5.5w/㎡

现今，我们已经将苏州的第一梯队，从4.5-5w/㎡，提升至4.5-5.5w/㎡。

今年四月，独墅湖润月雅筑入市，以52500元/㎡的备案均价刷新了苏州的zui高均价，成为近几年苏州首个破“5”的楼盘。

除了润月雅筑之外，绿城云庐49950元/㎡的均价也无限接近“5”字头。

不难发现，这些第一梯队楼盘，都位于苏州的主核板块。包含湖东、独墅湖、湖西和新区狮山。

湖西的万科左岸由于网签具有延时性，将湖西的房价稳定在4.6w/㎡左右，接下来，湖西还有华润保利三星地块项目待入市，届时湖西的房价也将被推向5w+/㎡。

湖东的建发缦玥、狮山的朗诗地块项目，都有可能破“5”，从而进一步重塑苏州的房价格局。

当然这些楼盘都是被全苏州高改购房者紧盯的楼盘，总价高、面积大，参与摇号的人也很多，凭实力更看运气。

第二梯队

4-4.5w/㎡

4-4.5w/㎡第二梯队有斜塘、胥江、留园等板块，同样是城市主核，享受着鼎级的交通、商业等配套设施。

比如奥体南部的华发仁恒河滨雅苑、象屿天悦东方、保利天和珺庭都是今年三、四月份入市的新盘，首开也均取得了不错的成绩，有少量房源在售，即将加推二期。

另外姑苏胥江、留园的桃溪澜园、留云轩也稳坐4W+/㎡。虽然留云轩备案均价未破4W/㎡，不过未带装修，且底复拉低了整体均价，平层产品基本都是4W+/㎡。

除了这些楼盘外，园区湖东的中海星湖ONE，由于取证时间较早，届时苏州楼市还有不破“4”共识，故身在湖东，但房价却仅在4万/㎡左右，性价比较高。

第三梯队

3.5-4w/㎡

苏州3.5-4W/㎡的楼盘基本分布在园区阳澄南岸创新城、独墅未来城和新区横塘。

这些板块基本是新区核园区的新城，正在大力发展中，房价较已成熟的主核板块略低些，入手更容易。

位于独墅未来城的中海独墅云著和中铁建星樾湖滨，不仅有洋房产品还有小户型，总价较低，成为不少购房者的首置优选。

阳澄湖南岸的保利天汇，同样做了小户型，并且也有洋房产品，地铁3站可达金鸡湖，项目马上要加推三期，也被园区改善客热捧。

狮山板块的览月阁和园区中海星湖ONE一样，取证较早备案价较低，但享受的却是鼎级配套，项目还是准现房，基本买了就可以入住。

另外，横塘板块还有星河盛世在售，备案均价36300元/㎡。

第四梯队

3-3.5W/㎡

第四梯队房源主要位于：吴中太湖新城，园区的高贸新城，相城元和、高铁新城板块，姑苏平江新城、吴江太湖新城等，基本上苏州各区都有所涉及。

综合来看，该价格梯队楼盘大多集中在苏州的“一核四城”，这些板块数据苏州的次核板块，近一年来房价也有所上升。

大家东望和中建太泽之星都是太湖新城的热门项目，太泽之星凭借着临近太湖的优势一直卖得火热，同时它的房价也是板块内zui高的。

今年，吴中太湖新城还有仁恒滨湖湾、中信泰富62号地块等品质楼盘待入市，房价也会坐稳3W+！

高贸新城近一年房价从3.1W/㎡升至3.25W/㎡，板块内有四个在售的新楼盘，竞争激烈，中铁建花语澜苑和澜悦溪云都是去年入市的楼盘还有不少房源在售。

平江新城板块虽然此前入市的新盘很多，板块内去年入市的天地源平江观棠，也已是尾盘状态，仅剩下少量房源。不过今年土拍又有新的土地供应，算是及时的补仓。

新区科技城板块，中建御璟峯是板块内首个破“3”的楼盘，凭借着品质大平层，去化一直不错。今年科技城也有新的项目待入市，比如苏高新68号地块，不知道房价会不会有突破。

吴江太湖新城板块，也有两盘稳稳站上3W+，分别是笠泽之星和天健泓悦府，都是大面积改善楼盘，去化也相当不错。

第五梯队

2.5-3W/㎡

第五梯队房源主要位于：城南、中央公园、尹山湖、枫桥、阳山、活力岛、经开区等板块。

2.5-3W可以说是苏州的供应主力，这些板块基本是苏州的发展次核，配套较为齐全。

吴中该价格段的房源基本分布于尹山湖、城南以及木渎，木渎此前新盘众多，大多都卖得差不多了仅有诺德国礼和大境风华还有房源在售。

城南可以说是新盘zui卷的板块，新盘多，产品同质化也较为严重，不过城南板块属于苏州的老牌核xin区域，到哪里都不远，配套齐全，待新盘建成，城市界面也会有新的变化，比较适合自住。

这个价格段还可以选择新区科技城、阳山、枫桥等，枫桥和阳山都靠近狮山，承接了狮山的一部分外溢，自然环境较好，居住舒适。

另外还可以选择相城区，相城区除了远郊板块基本房价都在2.5-3W区间，这些板块地理位置不错，配套也很齐全。

总得来说，2.5-3W这个价格段在苏州可以选择的范围很广，改善置换可以根据各自的需求选择适合自己的产品。

第六梯队

2-2.5W/㎡

第六梯队房源主要位于：吴中区的胥口板块，新区的浒墅关、太湖科学城等板块，相城的黄桥、阳澄湖、苏相合作区板块等。

相城蠡口的澄澜云庭、湖西上辰靠主城区较近，房价友好，比较适合首次置业的朋友。

黄桥板块，保利栖月雅园、云上流光和九龙仓逅湾雅苑有折扣优惠，房价也都在2.2万/㎡左右。

阳澄湖板块，紫锦墅院，单价不到2.5w/㎡，靠近盛泽湖，可以近距离观湖景。

除了相城区，高新区浒墅关、太湖科学城也有很多2-2.5w/㎡的楼盘在售。

第七梯队

1.5-2w/㎡

第七梯队房源就来到了房价“1”字头的板块，主要分布于吴中太湖度假区、临湖、东山；吴江运东、盛泽、汾湖；相城苏相合作区、渭塘、黄埭，以及高新区通安等。

这些板块距离主城较远，配套不是非常完善，但房价亲民入手轻松，适合刚需首次置业的购房者。

“1”字头的板块中，吴中太湖度假区尤其受购房者欢迎。靠近太湖，空气清新生活闲适，地铁5号线还有西延计划，未来交通会更加便捷，超高性价比得到不少刚需购房者的认可。

目前，板块内在售新盘基本已经交付，属于尾盘状态，不过不久之后太湖澄光、太湖朗郡等纯新盘就会入市补仓。

另外，关注度较高的为吴江汾湖，在长三角一体化趋势下，受到不少刚需及投资客群的关注。

相城区也有黄埭、苏相合作区、渭塘等板块，房价在1.5-2W/㎡以内，未来轨道交通规划利好连连，并且到园区也比较近，让这几个板块成为了众多刚需客的首选之地。

第八梯队

1.5W/㎡以下

苏州1.5w/㎡以下房源大多位于吴江区平望、桃源、震泽、盛泽等板块，该梯队楼盘主要集中在偏远区域或者乡镇，单价总价均不高。

盛泽的新城十里锦绣zui低价格9500元/㎡，算是目前苏州少有的没有过万的楼盘，并且据悉该项目还有小户型，总价100w都不到，所以如果想要买房预算不够的朋友可以考虑。

值得一提的是，相城阳澄湖板块虽然均价在“2”字头，但也有个别房源优惠力度很大，比如金科浅棠水岸，4月成交均价仅1.4w/㎡，又离园区较近，适合首次置业的购房者。

整体来看，苏州的房价格局两级分化明显，主核板块如狮山、园区湖东、独墅湖等，房价持续上调，zui高已到达52500元/㎡。这些板块的新盘去化情况也相当的火热，基本都是要靠抢。

但一些远郊板块，新盘流速较慢，开发商不得不选择以价换量，成交价远低于备案价。不过这也给更多的刚需购房者上车的机会。

总得来说，现在苏州的置业门槛非常宽松，如果你有购房的意愿，可以根据个人需求选择适合自己的楼盘！

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