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2022年最危险的房企(2022年最危险的十二家房企

2023-10-24 00:52:25 地产知识来源：https://www.hnhaofang.com/

导读 “2726 2万美元利息还不上？曾经的千亿级房企阳光城再爆雷。”开篇就是一个沉重的话题：房企爆雷！从去年开始，地产行业风声鹤唳，这不继某大之后又一千亿房企倒台了。而买房人

“2726.2万美元利息还不上？曾经的千亿级房企阳光城再爆雷。”

开篇就是一个沉重的话题：房企爆雷！

从去年开始，地产行业风声鹤唳，这不继某大之后又一千亿房企倒台了。

而买房人更是瑟瑟发抖，一不小心不仅失去了房子，也失去了毕生积蓄。

看到这样的情况，我们也为房企、为自己捏一把汗。

那么，2022房企能否走出困境，哪些房企更安全呢？

房企集中暴雷

最近，房企陆续发布了2021年业绩预告。在A股69家房企发布的2021年业绩预告里。其中亏损的高达29家，占比42.03%，亏损金额超过 10 亿元的有 14 家。

具体来看——

华夏幸福预计2021年度净亏损为331亿元-391亿元，比上年同期下降1003.14%-1167%。

蓝光发展预计2021年度净亏损为120.37 亿元左右；

泛海控股预计2021年度净亏损90亿元-110亿元；

阳光城预计2021年度净亏损45亿元-58亿元；

美好置业预计2021年度净亏损25亿元-36亿元；

嘉凯城预计2021年度净亏损13.5亿元；

南国置业预计2021年度净亏损为9亿元-11.5亿元；

华远地产预计2021年度净亏损为4.8亿元-6.9亿元；

.......

这份名单还能长，后面还有一长串亏损的房企。受此影响，目前已有多个楼盘被爆停工：融创观河宸院、蓝光珑玖湾、三迪枫丹、奥园和悦府、康桥悦蓉园....

2022年，美元债仍是房企面临的生死劫。

比如：融创、阳光城、正荣、奥园等。

2021年中报显示，融创中国短期债务911.69亿元，其他短期债务5331.44亿元，流动负债共计7549.61亿，比2020年年报时增加了700亿左右的流动债务。总负债9971.22亿元。

2月17日，阳光城公告，存续规模分别为3亿美元和3.57亿美元的两笔美元债未能按在30日豁免期内支付利息，合计约2726万美元，构成实质性违约。

2月18日，正荣地产公告，现有内部资源不足以解决3月到期债务，包括将于3月5日赎回的一笔2亿美元的永续债。

1月19日，知名房企中国奥园正式宣告违约。公告显示，正荣地产公告，现有内部资源不足以解决3月到期债务。

不过，奥园区域已经已经在积极解决资金问题了。

截至2月20日，项目整体复工60%，预计2月28日复工率达90%，而在3月初将达到全面复工状态，以全力推进全年交付目标。

至暗时刻，能否走出困境？

同奥园一样，目前大多数的地产公司都在收缩，躺平，降价回款自救。但2021年以来房价下跌也是事实，新房、二手房成交量都出现了下降，购房者观望的情绪严重。

但是，从去年4季度开始，不断有暖风吹出：

中央经济工作会议指出“稳定宏观经济大盘”；

国家发改委提出“房地产是支柱产”。支持“合理住房需求”，促进“住房消费健康发展”。

央行降准，调低了贷款利率；

房贷额度紧张、放款太慢等问题已经解决。但1月的成交量仍在下跌。

所以，要想走出困境。

可能更需要实质性的政策出台，比如：认房不认贷、首付比例降低、限购政策实质性松动等等。

但非常时期，更重要的是信心，信心比黄金更重要。

疫情已经2年了，很多行业受到实质性的影响。法拍房暴增就是一个很好的观察窗口。

市场信心不足，自然不敢轻易贷款买房。市场普遍存在“买涨不买跌”的心理，房价跌了，更没人愿意买房了。

为了恢复大家对行业的信心，最近几天，全国各大城市纷纷出台政策，救市！

例如，很多城市的房贷利率，都在下调。

行集体下调广州地区房贷利率，首套和二套房贷利率统一下调0.2%；惠州、中山、呼和浩特，首套房贷利率集体下调0.3%；

重庆、绍兴、南京，首套房贷利率集体下调0.25%；

无锡、温州、常州，首套房贷利率集体下调0.2%；

重庆、赣州、佛山非限购区等直接20%首付；

每一轮的市场行情，都要有政策层面的积极配合。同时一些先知先觉的人积极入市，扩大成交量，逐步推高价格，楼市才能真的回暖。

所以，当前市场还处于快速探底的阶段，悲观情绪非常浓厚。还要看接下来的政策走向，以及楼市的量价表现。

购房者如何选安全房企？

除了地产商，当下的购房者才是最难的。

不断爆雷的房企，让买房人防不胜防，买了房的瑟瑟发抖，没买房的也惴惴不安。

那么，如何避免踩雷呢？

第一：、央企等稳建型房企和一些非上市的本土房企比较安全。这类房企过去扩张速度比较慢、资金面比较稳定。

第二：口碑好，交付质量过关，注重产品品质的开发商。这类房企的房子口碑好，销量好。

第三：多元化的房企。这类房企资金充裕，有实力。

已经买到暴雷房企或者烂尾房企的，要注意这四点：

第一、如果房屋已建成：破产企业有对买房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。

第二、如果房屋还没有建完：那么买房人也要注意这2种情况。

a.在期房按揭中，购买房屋如果还没有建完，买房人并不享有房屋的所有权。

当房屋建成后，若房款已经付清，买房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。房企破产对你的房屋权利归属不影响。

b.买房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

第三、如果有新的开发商接盘，基本上没大问题。

第四、如果没有人接盘，我们需要继续还房贷。如果不按期交房贷，造成逾期后，银行会对购房人及开发商提起上诉，可能会冻结购房人的账户甚至拍卖该房屋。

2022目前安全的房企

一失足成千古恨，为了提前了解房企的债务情况，我们常说，先看房企三道红线，看资金监管，到底怎么看呢？

在三道红线里，按照踩线情况，房企被分为“红、橙、黄、绿”四档。“红档”企业有息负债规模不能高于现有水平，“橙档”企业有息负债年增速不得超过5%，“黄档”企业不得超过10%，“绿档”企业不得超过15%。

不过，三道红线并不是唯一的指标，例如有的房企虽然一道红线都没踩，但由于流动性问题，导致债务危机，所以“三道红线”只能用来参考。

那么，当下，哪些房企更加可靠呢？

三道红线依然是标准。

大家在选择时，尽量选择绿档房企。

最后，地产行业正在经历大变革，很现实的一点，大家有钱都不买房了，行业衰退也是大家的争议点。但国家已经定调房地产是支柱产业，楼市还在，地产行业，也会一直在。

只不过未来会越来越规范化，对我们购房人来说是好事，当下，大家买房还是要了解房企的债务情况，以免踩雷。

如果说过去30年地产行业是一场百米短跑，那么未来的10年将会是一场马拉松长跑！

谁会是最后的赢家呢？

我想，大浪淘沙方可见真金！

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