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哈尔滨房屋出租58同城(哈尔滨58同城个人房屋出租)

2023-11-04 02:50:46 地产知识来源：https://www.hnhaofang.com/

导读 “便宜点儿就便宜点儿吧！总要好过闲置没人租。”房主赵小冰被房屋中介的话打动，决定不“硬挺”了，降价出租已经“闲”了半年的房子。在哈尔滨房屋租赁界一直有着“旺不旺，六七月”

“便宜点儿就便宜点儿吧!总要好过闲置没人租。”房主赵小冰被房屋中介的话打动，决定不“硬挺”了，降价出租已经“闲”了半年的房子。在哈尔滨房屋租赁界一直有着“旺不旺，六七月”的说法，今年这两个月并没旺起来。连日来，记者从哈市房屋中介市场了解到，从2月份到现在，哈市房屋租赁市场发生了变化，按年整租的长租房也“放下了身段”，从过去的“半年以下免谈”，到如今的“三个月也行”;与去年同期相比，市场存量加大，议价空间增大，租金价格持续下滑，一些曾经作为日租房、短租房的小公寓也受疫情影响加入长租房的行列。

议价空间增大

租金同比下降

每年春节过后和高校毕业季，都是租赁市场的旺季，成交量和成交价格会有小幅上涨。今年的两大租赁旺季受到了不小的冲击。

南岗区学府凯德附近房屋热门租赁区域，从2月份起面临着客源减少、出租难的问题。君泽地产的中介人员表示，六七月份本应是毕业生租房的旺季，来预约看房的大部分客户也是刚毕业的大学生，但今年很多毕业生没有回来，导致看房顾客同比减少了20%—30%。

骄阳地产保利清华店房产经纪人刘岩表示，房源库存量大，客户量却在减少。客户租房时，第一考虑的要素是价格。过去是五个客户选一套房子，现在是一个客户可以在五套房源里选择，甚至更多。

“房主都想抓紧将房子租出去，不想出现长时间的空置。”刘岩告诉记者，今年租房市场的议价空间高于去年，只要租房者提出的价格不低得离谱，多数房主还是会咬牙同意的。

“去年金域蓝城一套建筑面积为50平方米的一室一厅，月租金是1600元起，今年直接降到了1350元。”哈西地区一位资深中介人告诉记者，以前每个月差不多能成交60多套，现在一个月也就成交10套左右。客户少了，租客们在市场上的可选择空间增大。因此，租客能在议价的过程中掌握主动权。

以前须“签整年”

现在租仨月也行

“这套房子去年可是按年整租的，想签半年租都没得商量，现在房主同意3个月也行!”记者以租户身份询问短租情况，江北聚安房地产的工作人员向记者推荐学院路大学城附近的一套多层住宅，去年一直都是按年整租，今年也放下身段——“三个月也可以”，租金比去年整年租的租金每月低了200元。

随着考研的临近，在高校附近找“考研房”的客户量也有所回升。农大附近的理想家房地产的工作人员告诉记者，从上周开始，就陆续有考研族来咨询三四个月短租房的情况。

“前几年，最短的也得六个月起租。”她说，今年房屋租赁市场一直不旺，一些“等不起”的房主也同意了这样的短租。目前，她手里就已经有十几套以前整年租的房子，可以半年租，还有几套房子也可以签三四个月的短租。

对于房主来说，持有房子是有成本的。“贷款、物业费、电梯费、供暖费……空着一个月，就意味着要搭进去2000多元啊!”房主小张掰着手指算着房子的费用，所以哪怕有客户租期不到半年，只要不低于三个月，他也会同意。

记者从哈市房屋租赁市场了解到，尽管租期缩短，但租金并没有上涨，同地段、面积、楼层等方面差不多的房子，短租与按年整租的出租房相比，在价格上几乎差不多。

挂牌房源暴增

日租房变长租房

据诸葛找房数据显示，今年1月初，哈市房屋租赁市场挂牌房源量14521套，同比上涨52.77%，租金价格同比上涨2.09%;年初受元旦、春节的双节假期影响，返城人员陆续离哈，哈市空置房屋数量增加，房屋租赁市场迎挂牌高峰期。

进入2月，挂牌房源量直接锐减半数，租金价格也大幅下降。2月租金价格25.83元/平方米/月，环比下降21.16%，同比下降18.93%。

三、四月份受疫情影响，中介机构未能复工，挂牌房源量在这俩月波动不大，租金有微小涨幅;其中，4月份挂牌房源量7187套，同比下降55.59%。

进入5月以来，各行各业全面复工复产，市场需求突增，其中，6月房源量增长最为迅猛，同比增长154.92%，市场存量加大，租金情况并未出现大幅波动，租金环比上涨1.95%，同比下降20.67%。

道里区爱建社区附近一名房产经纪人告诉记者，爱建非常男女公寓，一层一般是12—14户，平时这里约有50%左右的公寓走的是“日租房”路线，由附近的托管公寓负责运行出租。受疫情影响，托管公寓关门了，这些“日租房”被甩了出来，市面上出租的房源就增多了。按往年数据来看，非常男女公寓一套建筑面积60平方米的一室一厅，月租金价格在2500元—3000元之间，目前降到2000元。

租房市场或将回暖

诸葛找房数据分析师对哈市房屋租赁市场进行了分析。

从市场反馈来看，热点学区以及商业区的房屋租赁情况明显好于其他区域。

从租房人群需求看，一居室和两居房源市场流通性更好，交易快捷。

从哈市房屋租赁市场挂牌房源来看，两居室占据总房源数量一半，更符合市场人群需求。诸葛找房数据显示，7月哈市挂牌房源中，一居室4214套、二居室7571套。

从数据来看，2019年7月市场挂牌房源量最多，其中一居室10017套，二居室17719套。三居室、四居室这样的改善型房源，一般情况下租金偏高，属性受限，市场需求量小。

随着经济不断恢复，除了外地市工作人员相继返哈外，一批毕业生也走上工作岗位，房屋租赁市场也会迎来“新生”。这些求职者对房屋要求也更简单、直接，以交通便利为主，周围商圈能够满足日常所需，次新房或者内部装修较好的老旧房更受青睐。南岗、道里、香坊这样的中心城区是租房者首选。

随着房主降低租金，租客不断回流，成交情况已经有所回升。业内人士预测，部分热门小区的租金水平也将逐步呈现回升的趋势，冰城房屋租赁市场或将开始回暖。

来源：哈尔滨新闻网-新晚报

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