【京小房周报：2020.07.3-9】

看点1——一周资讯

佛山2020下半年普通住房标准出炉!最高27270.52元/㎡!

禅城为26357元/㎡；● 南海为27270.52元/㎡；● 顺德为21372.22元/㎡；● 三水为13008元/㎡。

目前，佛山五区普通住房标准每半年调整一次，是根据该区上一个半年新建住宅的平均交易价格确定。

就首套房而言，契税方面，购买家庭唯一普通住房，税率可以按1%~1.5%缴纳，而非普通住房则要按总价的3%计算;但是在首付方面，非普通住房首付需要6成，而普通住房3成即可;二手房交易的个人所得税方面，家庭满5年唯一普通住房可以免征，而非普通住房则要按过户价的2%或增值部分的20%征收。

投资953亿，地铁28号线正式获批！

8月3日，国家发展改革委发布关于粤港澳大湾区城际铁路建设规划的批复(发改基础〔2020〕1238号)。

当中明确，串联广佛莞的广州28号线获批!佛山经芳村鱼珠至东莞城际，确定途经东平新城。里程共107公里，投资953亿元。

东平新城（佛山新城）

至此，广州28号线的线路得到初步确认，主要途经站点包括：、芳村、鱼珠、新塘。建设条件落实后有序推进。

国家发改委官网截图

看点2——土地市场

01、八月土拍预告

看点3——住宅市场

01、网签详情

1912套

▲ 佛山上周共成交新房，成交面积逾，环比大跌。

1464套

▲ 二手房方面，上周签约，签约面积约，环比上涨了。

南海以565套

▲ 从五区来看，五区齐齐下滑，的网签量，稳获五区第一。

02、成交金额TOP 20

备注：部分楼盘带装修发售，个别楼盘含别墅，具体售价按楼盘现场公布为准，备案均价与实际售价存在一定误差，备案价格以佛山房产信息网公布为准。

31%

▲前20项目的网签金额占总体市场份额的，网签面积环比减少 ，备案均价环比下跌。(来源：广东粤湾数据研究院)

03、网签套数TOP 10

备注：部分楼盘带装修发售，个别楼盘含别墅，具体售价按楼盘现场公布为准，备案均价与实际售价存在一定误差，备案价格以佛山房产信息网公布为准。

上周佛山销售前十榜单中，南海、顺德、三水各占三席，高明一盘独秀，禅城缺席。

高明杨和的阳光城·丽景公馆夺得销冠

，成功登顶。

除此以外，上周恒大有3盘共同打榜，分别为恒大悦府、恒大郦湖城和恒大御澜庭。(来源：广东粤湾数据研究院)

看点4——区域市场

01、禅城

减少42%

本周禅城一手网签面积环比，二手网签面积环比。

本周市场延续零供应状态，网签速度也出现明显下滑，一手市场成交量跌至近5个月洼地区;二手市场则表现出生机勃勃，网签面积重回2万㎡水平线上方。金茂绿岛湖表现突出，本周集中网签18套占据榜首位置，同时提振了上周小幅下滑的备案均价。

中交白兰春晓在8月6日开放销售中心

值得关注的是，，恒大滨江华府于8月8日举行恒大&佛山足协年度战略合作暨青少年锦标赛启动仪式新闻发布会，以及中建壹品佛山建投·誉湖在8月9日开放佛山创意产业园城市展厅;三个新项目集体迎来重要营销节点，有利于提振片区市场表现。(来源：广东粤湾数据研究院)

02、桂城

减少52%

本周桂城一手网签面积环比，备案均价环比。

本周桂城新增供求挂零，网签方面，仅龙光天曜、富丰君御以及碧桂园广佛上城三盘维持双位数网签，其余项目多以零星网签为主;现场方面，各项目以持销余货为主，推货节奏缓慢，整体市场热度有所回落。

万科深铁香港城

本周三山新城两大项目迎来新动作，其中项目首期规划出炉，备案名云诚苑，将打造25栋住宅，总计规划1218户，项目将打造万科佛山首个天空之城项目;同时，中交林岳TOD项目——中交泷湾云城于乐峰广场开放外展厅，项目共规划30栋洋房，共4096户，产品涵盖建面约83-140㎡三至五房。(来源：广东粤湾数据研究院)

03、南海

减少28%

本周南海一手网签面积环比，二手网签面积环比。

新增方面，本周全区仅3个项目或新批预售，批售面积3.24万㎡， 近三周南海区新批预售量均在5万㎡以下，新货市场表现持续低迷;网签方面，一二手网签环比均迎降幅，自下半年以来，一手网签量跌宕起伏，整体市场表现相对不稳定。

上坤丹灶金沙城区

本周，丹灶两纯新项目迎来节点，其中项目规划出炉，备案名云栖公馆，据规划图显示，整个项目仅由3栋住宅组成，其中1栋为单体楼，楼高17层，2-1栋和2-2栋为连体楼，楼高均为26层，共规划260户;而金融街南海首子——金融街·仙湖悦府迎来了营销中心开放，据了解，项目规划8栋100-121㎡的小高层洋房，以及133-150㎡的叠墅，共626户，预计最快将在9月开卖，价格待定。

全球创客小镇建设启动仪式

8月7日，南海大沥举行创建广东省城乡融合发展改革创新实验区先行区暨，首期已于7月30日由时代中国逾65亿摘牌，规划总建筑面积约150万㎡，计划投资约300亿元，正式命名为时代未来小镇。全球创客小镇共分三期进行开发，将通过“出让+出租”“国有+集体”“居住+产业”混合开发的方式，引入社会资本跨界共建，根据规划，本项目将按照“一核一带、双轴”的规划结构进行布局，其中，“一核”为桂和路两侧的产业核心、“一带”为环锦路南侧的沿河湿地公园、“双轴”分别为众创产业轴及岭南水轴，集工作、居住、休闲、购物、娱乐、学习等于一体，将以全球智能制造生产性服务业聚集区为核心目标。(来源：广东粤湾数据研究院)

04、顺德

减少47%

本周顺德一手网签面积环比，二手网签面积环比 。

卓越万科朗润园、金辉·路劲江山云著、华侨城天鹅堡和碧桂园凤凰湾

本周一手网签面积较上周有较大幅度下降，二手网签面积有所上升，二手市场回暖。本周新增供应达11.47万㎡，4个项目拿证，共894套房源，分别为，值得一提的是，鹏瑞皓玥湾别墅产品领证后，备案单价高达5.78万/㎡，普通住宅售价或有望刷新大良历史记录。本周8月8日龙光玖龙玺开放叠墅示范区，建面为144㎡和166㎡。

日前，广东顺控铁路投资开发有限公司连发两份十三号线的TOD综合开发研究采购公告，涵盖容桂站、永丰工业园、永丰市场等站点，拟于8月24-25日两天相继开标。公开资料显示，佛山地铁十三号线(一期)规划穿过顺德容桂、大良和伦教片区，串联容桂总部经济基地、佛山高新区顺德园、顺德新城、中国南方智谷、顺峰山风景名胜区、伦教镇区，加强大良容桂组团内部联系(来源：广东粤湾数据研究院)

05、三水

减少29%

本周三水一手网签面积环比 ，二手网签面积环比 。

新增方面，本周全区仅两盘获批新增预售，批售面积2.43万㎡，自下半年以来，三水全区新批预售量多处于低位运行，新货市场表现较为低迷;网签方面，一二手网签环比均有降幅，整体市场热度有所下降。

远洋天骄

据不完全统计，本周三水仅一盘迎来推新，项目自然加推14座02单位，均价1.2-1.25万元/㎡带装修发售，当日去化近5成，三水本地客为主。(来源：广东粤湾数据研究院)

06、高明

减少25%

本周高明一手网签面积环比，二手网签面积环比。

禹州德信云江府

本周来自明城的纯新盘——动作频频，周四获批1座81-100㎡三四房共144套房源的预售资格，周六高调开放销售中心、滨江美学示范区。而在更早前，该项目便已发动中介渠道进行预热宣传，预计将在近期进行首推。

而网签方面，早前进行收官加推1座复式高层洋房的阳光城丽景公馆本周共有70套房源集中网签，在支撑整体网签量的同时，其6字头备案均价亦带动整体备案均价回落至8字头水平。(来源：广东粤湾数据研究院)

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