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2023-11-05 02:05:44 地产知识来源：https://www.hnhaofang.com/

导读鼓楼一套二手房经历三次交易，“未落过外地户口”一直是卖点，但到第四任房东才发现已被第一任房东落户N海都记者张莹近日，来自江西南昌的万先生和刘女士夫妻俩向海都报反映，201

鼓楼一套二手房经历三次交易，“未落过外地户口”一直是卖点，但到第四任房东才发现已被第一任房东落户

N海都记者张莹

近日，来自江西南昌的万先生和刘女士夫妻俩向海都报反映，2017年在福州时，他们通过福州国房网房产代理有限公司(以下简称“国房网”)购买了一套二手房，当时合同承诺这套房子未落过外地户口，也一直未使用这个指标。去年10月，两人通过国房网将这套房子卖了，当时交给中介3万元的过户押金。结果，新房东去办理落户时被告知这套房子已被落过外地户口，无法再落户。因此，两人3万元的过户押金一直被中介扣着。

客户：国房网未尽到查明信息的责任

万先生说，他是南昌户口，妻子刘女士是福州户口，2016年，夫妻俩商量着买一套二手房过渡一下，便选择了国房网找房。2017年，两人在鼓楼区左海花园买了一套房子，购买前，国房网承诺这套房子未落过外地户口，合同的相关条款也有注明。

“所以当时我也没怎么压价，毕竟这是一个卖点，以后转手也比较容易。”刘女士说，她是福州户口迁入，万先生并未迁入，所以一直未使用这项指标。后来，夫妻两人因为工作调动去了南昌，去年10月，因为有“未落过外地户口”这个卖点，他们也通过国房网很顺利地将这套房子转卖了，当时交给中介3万元的过户押金。

据万先生了解，新房东是外地户口，买这套房子是为了落户给孩子上学。然而，新房东去办理落户手续时却被告知这套房子已经被落过外地户口，无法再落户了。“中介以此为由，一直扣着这3万元。但我们买的时候确实是被告知未落过户的，有合同为证。我认为这是中介没有尽到查明信息的责任”。

国房网：查落户信息不是中介的义务

昨日下午，国房网魏姓工作人员表示，已对这件事进行了核实，这套房子实际已经转手了四个房东，刘女士是第三任房东，外地户口被第一任房东于1999年落走了，而第一任房东卖的时候告知第二任房东并未落过外地户口，第二任房东未使用这项指标，于是卖给刘女士时就称可以落外地户口，刘女士夫妻俩并未提出核实信息，“所以他们委托我们卖的时候，也是和买家说可以落户。直到新房东去落户时才发现问题”。

针对中介是否有义务查明落户信息的问题，魏先生和国房网负责人均表明客户如果提出要求，他们会和客户一起去查，但如果客户没有要求，这并不是强制性要求，“他们房子买了这么久，一直没有提出这个要求”。至于责任如何划分的问题，国房网表示正在协商，他们也愿意承担一部分责任。

律师：可追究上一任房东的责任

一位业内人士告诉记者，虽然刘女士夫妻俩挺无辜的，但按正常来说，一单归一单，这一单出现了无法落户的问题，根据合同规定，这3万元在买方的授意下，中介是可以扣下的。但作为负责任的中介，一般都会带客户一起去查清楚落户情况，尽管这并不是强制性要求。

福建力格律师事务所杨律师表示，要看合同是否有相关规定，合同上写着就是房东的承诺，是对买房者有效的，是有法律效力的。一般情况，合同签订后的几日内会去查清落户情况，若与合同不符，合同即解除。中介没有义务对这个信息进行核实，“但如果中介为了提升服务质量，可以增加这项服务，但并不是强制性的”。

杨律师表示，刘女士夫妻俩可以追究上一任房东的责任，可以从知道权益被侵犯时起算，诉讼时效是三年，但还是建议刘女士夫妻俩和中介、新房东进行协商。

编辑：毋惊

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