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2023-11-05 02:06:18 地产知识 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 日前，杭州二手房交易监管服务平台优化升级，个人自主挂牌房源的新功能引发热议。不少网友表示在新功能下，购房者可以避开中介，与房东直接沟通，二手房将进入直买直卖的时代，房产中

日前，杭州二手房交易监管服务平台优化升级，个人自主挂牌房源的新功能引发热议。不少网友表示在新功能下，购房者可以避开中介，与房东直接沟通，二手房将进入直买直卖的时代，房产中介有望被取消。

“去中介化”真的能实现吗?官方二手房交易平台真的能取而代之?消息一出，引发购房者的高度关注，却从侧面反映出一些行业痛点：中介费过高、黑中介、假房源、从业人员素质低……都是真实存在的问题，行业规范化发展势在必行。

多城跟进 优化升级 官方二手房交易平台并非新事物

8月18日晚间，杭州市房管局官方微信发布消息称，杭州二手房交易监管服务平台完成优化升级，正式上线“个人自主挂牌房源”新功能，打破传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善二手房交易过程中信息不对称的弊端。杭州二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。

消息显示，杭州自2016年11月上线“杭州市二手房交易监管服务平台”，通过系统优化、功能更新、服务升级等途径，打造了集经纪机构与人员管理、房源挂牌管理、信息公示等多功能为一体的综合性管理服务平台。截至目前，平台实现997家经纪机构、3293家门店和9.74万名从业人员信息实时公示;已累计挂牌房源109.4万件，涉及房屋45.18万套。

由此可见，官方二手房交易平台并非新事物。无独有偶，成都也早已有了此平台。

近日，有网友在问政四川上留言咨询关于个人房源自主挂牌的事情。官方回复称，2014年成都住房租赁交易服务平台正式上线，包括租赁和买卖两个板块，房东可以在平台上自主挂牌买卖房源。

9月7日，深圳住建局发布《通告》称，于9月13日起正式承接房屋交易管理职能。该中心将首批推出房屋交易资格审查、房屋买卖合同网签备案以及出具购房资格证明等业务“全程网办”。同时深圳市住房公积金管理中心表示，市民自助交易二手商品房的，买卖双方也可通过深圳市房地产信息平台完成交易操作。

消息一出，引起高度关注，更有不少购房者联想起深圳曾于今年6月底闪现的“二手房交易系统”。 或许深圳的官方二手房交易平台不久也将面世。

官方二手房交易平台能否取代房产中介？

此外，8月24日，宁波市住建局表示，官方的二手房交易平台正在开发之中;8月26日，嘉兴市房管中心召开了二手房交易服务平台“真房源”系统发布使用试点培训会，该系统也有支持房东自主挂牌房源的功能。未来，随着行业发展的更加规范，或许会有更多的城市进行跟进。

旨在规范行业发展 中介改革势在必行

对于新功能的上线，舆论反响积极正面。数据显示，新功能上线仅6天，总计上架726套房。截至到9月9日10时，平台累计新增自主挂牌房源量已达到2165套。

既然平台早就存在，为什么在一开始的时候并没有引起关注，反而是现在备受热议?

随着国家城镇化进程的加快，在房地产作为商品成为国民经济支柱产业后，房地产市场迎来了快速发展，中心城区土地资源的稀缺性日益凸显。但是地段对于房地产的重要性不言而喻，因此不少购房者开始选择二手房，中介的地位随之提升。

早期的中介行业存在黑中介、假房源、工作人员素质低等各种问题。除此之外，很多中介成了房价上涨的幕后推手，高房价+高中介费，成为不少购房者诟病。

但就目前而言“去中介化”难以实现。原因有三：其一，房产作为涉及金额较大的不动产，交易手续复杂繁琐，稍有不慎双方可能会陷入经济纠纷;其二，官方二手房交易平台只提供了一个信息展示售卖的渠道，难以形成闭环交易;其三，就当前市场而言，全国二手房交易中只有15%是由买卖双方自主交易形成。

因此，二手房交易监管服务平台会让房源信息更加的透明化，有利于规范行业发展，加强市场监管，并非完全取代中介机构。

58安居客房产研究院分院院长张波也认为，房产中介并不会被取消，而是将更加规范化。房地产交易低频、非标、重资产的特点决定了其完全通过买卖双方“手拉手”自主交易是不现实的。

同时，面对市场变化、行业的规范化发展，房地产中介改革势在必行，只有拥有房产交易相关的专业知识和能力才能在屹立不倒。

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