“宇宙中心”进入4万+时代!龙华在售29盘+将售11盘，最全指南

龙华，曾经作为深圳楼市的“宇宙中心”，创造了一个又一个的网红热盘。

但是从前几年开始，先是光明楼市强势“崛起”，抢过“宇宙中心”的王冠，开一个盘火一个盘，之后随着楼市陷入低迷，光明新盘风光不再，龙华楼市也未能抢回王冠，“宇宙中心”似乎已经成为了龙华曾经的荣耀。

目前，新房市场来说，除了福田、南山以及前海这样的真正意义上的成熟区域外，龙华、光明、宝安沙井这些曾经的热点区域，都随着楼市低迷，几乎很少很少有“日光”的楼盘。

其实，各方面分析，不管是从房价、生活配套等片区成熟度，还是从未来的发展来看，龙华还是置业者，尤其是刚需们，非常值得关注的区域，我们一起来看下龙华目前还有哪些在售新盘，以及将售新盘!

1、近1年推出新盘，均没有“日光盘”！但去化总体还算不错

我们大概看下龙华近几年新盘的在售情况：

● 龙华在过去一年推出的新盘中，更是如此，即使是处于热点区域的热盘，也未能开盘售罄，而且目前除了位于深圳北站有一个盘基本售罄外，这一年推出的新盘仍都有房源在售。

● 2022年，龙华推出的新盘，多数新盘也有或多或少的房源仍在销售中;但是龙华新盘的去化周期在全市各区中应该总体算不错的，因为2021年推出的新盘中，已经有好几个相对热盘的房源基本售罄了，当然也有一些新盘还有货量。

2、龙华依然非常值得购买，三点“王炸”：城市核心区+性价比高+地铁5期

虽然，龙华这几年“宇宙中心”的位置不再被经常提及，但是相比于深圳各个片区来说，龙华对于置业者，尤其是刚需置业者来说，还是一个非常值得买的区域，原因有这些：

第一，龙华这几年不再总是被提“宇宙中心”，有个很大的原因就是，龙华真的成熟了，现在龙华讲的是“城市核心区”了。

这个是深圳“十四五”规划明确写明龙华中心纳入都市核心区，跃升与福田、南山、宝中同等地位了，不再需要只讲未来了，已经可以畅谈现在了。

包括红山、深圳北站这些区域，现在已经非常成熟了，新学校、新医院、新公园、新商业中心、新小区，形成的是新的城市面貌，特别是深圳北站这块再建好了，整个居住感受其实和“关内”差不多，甚至比原“关内”的很多区域的居住感受还要好，因为新的规划下的配套设施这块，很多原关内其实反而做不到。

第二，龙华无论是地理位置还是区域成熟度来说，和价格相比，性价比挺高。

龙华，最开始是以“福田后花园”著称，作为深圳中轴区域，龙华区去哪个区都很方便，龙华区一直是深圳市常住人口最多的前三区之一，可以说这是深圳普通打工人用脚投票投出来的。

而且对于目前深圳发展中心“西移”，其实对比光明、宝安沙井等来说，龙华还是离深圳发展中心区域更近一些。

虽然这些年，随着龙华的发展，龙华与原关内房价价差缩小，这也是导致龙华难出“日光”盘的一个原因，但是目前楼市低迷期，龙华各个盘其实给出的折扣力度都不小，像深圳北站之前新盘开盘3房400多万就可以买到，观澜新盘开盘“4字头”，相比于周边成熟度和上班通勤时间来说，性价比都非常不错。

第三、这个主要是针对龙华中心区的新盘来说的，这次地铁5期，龙华可谓“赢麻”了。

这次深圳地铁5期开建，龙华有3条地铁线路入选，分别是22号线、25号线、27号线，这3条线路填补了之前龙华很多区域的小区和新盘，周边生活配套成熟但是没有地铁站的空白，而且还开辟了通往南山的线路，对于龙华来说，是非常大的交通提升。

我们一起来看看龙华目前主要的在售新盘，以及接下来将售新盘：

1、龙华区在售新盘：

龙华区在售新盘情况如下：

龙华区在售商务公寓如下：

部分在售房源一览：

发臻著雅居

房源情况：

项目位于龙华民治街道;推售房源：354套;户型面积：82-91㎡;备案均价7.33万/㎡;备案单价：6.-7.7万/㎡;备案总价：542-696万/套。

联发·臻著雅居规划总建面约6.4万㎡，由3座高层建筑组成，可售商品房位于1栋1单元和2单元，共计354套，此次全部备案推出，1栋3单元是公共租赁住房。

楼层最高为31-32层，首层设置架空阳光车库以及约500㎡商业，二层平台为社区花园，社区业态相对纯粹。

共提供两种户型，建面约81㎡和91㎡3房2卫。其中建面约81㎡的118套，建面约91㎡的236套。

项目面面观：

该盘计划于10月22日开盘。项目周边属于龙华成熟片区，城市面貌和配套都不错，另外就是户型有一定优势，目前，开发商给出的折扣后价格是，520万起买3房单位。

华润超核紫芸府

房源情况：

华润超核紫芸府位于龙华深圳北站片区，9月获批预售，总预售房源464套，均为住宅，位于1栋一单元、二单元。

住宅户型面积约为82-93㎡，备案均价约7.1万/㎡，单价区间约6.3-7.5万/㎡，总价区间约514-697万/套。

规划建设为一栋超高层住宅，分为2个单元，其中一个单元为45层，另一个单元为46层，总户数为552户，其中86户为保障性住房。

项目面面观：

据了解，项目开盘折后起步价467万起，折扣力度相当于备案价的91折。82平的3房1卫约469万起，92平的3房2卫约534万起，均带精装修。而且据了解还带中央空调等。(此仅为开盘折扣，目前优惠活动情况以开发商公布为准)

这个价格可以说基本在片区的地板上，而本身最大的优势就是房价和位置，如果硬要说这个盘有什么要注意的话，那应该是体量较小、得房率不算高，以及地铁近有一定噪音影响了。

星河星悦云邸

项目情况：

星河星悦云邸位于龙华大浪街道，靠近6号线阳台山东地铁站，9月获批预售，预售总房源849套，均为住宅，位于1栋一单元、二单元、三单元、四单元。

住宅户型区间约94-124㎡，备案均价约5.5万/㎡，单价区间约5-6万/㎡，总价区间约472-733万/套。

项目是通过城市更新改造而来，其前身正是潭罗片区城市更新单元，项目计划分二期开发建设，综合体总建面约53万㎡，地块内配建一所九年一贯制学校、商业及绿地公园。

项目面面观：

9月17日，项目开盘卖得还是不错的，选房率逾8成，劲销409套。

项目的优势第一是离6号线阳台山东站近，步行上班是没问题的，考虑到龙华中心区和观澜的去化普遍不佳的因素，开发商调低了定价，开盘折扣均价约4.85万/平，最低单价在4.4万/平起，这样，95平3房2卫总价416万起，115平4房2卫515万起，124平4房2卫612万起。(此仅为开盘折扣，目前优惠活动情况以开发商公布为准)

周边还有龙华大浪艺术文化中心和大浪体育中心，在大浪片区属于比较不错的位置，但也存在周边面貌有待改善的情况。

中海珑悦理

项目情况：

位于龙华深圳北站商务区，9月现已获批预售，预售总面积48876.56㎡，预售总套数为496套，含住宅和商业，位于1栋一单元、二单元。

住宅477套，户型区间约88-129㎡，备案均价约7.24万/㎡，单价区间约6.5-7.8万/㎡，总价区间约581-1010万/套。

项目前身为北站地块A806-0400限价地，由中海以22.29亿元+竞配13740㎡自持竞得。宗地土地面积约7.2万㎡，建筑面积约45.8万㎡，规定计入容积率的总建筑面积不超过72050㎡，其中：住宅68700㎡，商业1000㎡，初始建设公共租赁住房建面6870㎡。

项目面面观：

中海珑悦理开盘当天享受99折优惠，去化差不多5成。中海珑悦理家园地块虽小，但综合配套全面，尤其是临近华润综合体，离地铁、商业、深圳市儿童医院等都很近，户型上88平做到3房2卫，使用面积高，3梯6户。

鸿荣源尚云

项目情况：

鸿荣源尚云7月获批预售，本售房源共716套，包括住宅和商铺，位于3栋一单元、二单元、三单元。其中住宅666套，户型区间约82-120㎡，备案均价约6.8万/㎡，单价区间约6.3-8.1万/㎡，总价区间约516-900万/套，毛坯交付。

项目位于龙华人民路与工业路交汇处，与鸿荣源壹城中心仅一路之隔。

鸿荣源尚云花园整体分为一、二期，南北两个地块开发。此次推出的房源位于南地块，南地块总占地面积约1.15万㎡，总建筑面积约14.3万㎡，计容建筑面积约9.97万㎡，容积率8.67，共由3座住宅和1座办公楼组成。其中3栋一单元住宅56F，3栋二单元住宅55F，3栋三单元住宅18F，3栋四单元办公27F。

项目面面观：

本次地铁5期22、25、27号线开建，3条地铁线路都会覆盖到龙华老中心区，弥补当下4号线站点稍远的不足。另外，龙华老城区人口较密集。

合正观澜汇三期

项目情况：

合正观澜汇三期7月已获批预售，共推出874套房源，包含住宅、办公、商业、酒店，位于1、2、3、4栋。其中住宅714套，户型区间约103-131㎡，备案均价约5.4万/㎡，单价区间约4.9-6万/㎡，总价区间约509-780万/套。

合正观澜汇位于

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