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金茂府楼盘(金茂府楼盘详情)

2023-11-12 00:25:47 地产知识来源：https://www.hnhaofang.com/

导读乐居楼盘测评系列测评师：陈露露在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。【评测师点评楼盘】择址南部新城、大校

乐居楼盘测评系列测评师：陈露露

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

择址南部新城、大校场，由中国金茂打造，拟建8栋23层起高层住宅，户型建面约143㎡-240㎡科技住宅

【项目亮点】

1、金茂自05年以来，已连续十八次入围“中国500最具价值品牌”榜，全国28城累计开发63座金茂府系产品

2、项目地处南部新城核心板块，规划齐全，周边商业、教育、医疗配套成熟。

3、秦淮金茂府5条主城地铁全覆盖，距离6、10、16号线约100米以内，交通便利，出行十分方便

【价格分析】

秦淮金茂府户型建面143-240㎡，项目首开的1号楼房源已经售罄，户型建面143㎡。成品房交付，销许均价54899元/㎡。首付3成起。周边在售楼盘有伟星誉璟府户型面积119-196m2，精装销许均价约55699元/㎡;金陵华夏中心，高层产品，户型面积段约106-173m2，均价约47297元/m2;金地大成亚境，户型面积段约127、143、176m2，为商住混合体，均价约43949-44672元/m2;两个楼盘都是全装修交付。 2022年7月12日，金茂、南部新城集团联合竞得大校场G27地块，成交总价454000万元，楼面地价16036元/㎡。

【楼盘规划】

秦淮金茂府拟建8栋23层起高层住宅，户型建面约143㎡、195㎡、240㎡，最大楼栋达到70米，项目南向均开设大面阳台落地窗，窗墙比高达约0.45，交付采用高效节能Low-E中空玻璃外窗系统，质感拉满。外立面二层以上采用大面干挂金属铝板工艺，高级云朵灰铝板搭配香槟金勾勒线条，局部搭配铝板一体板衔接，整体豪宅感满满

秦淮金茂府定制1个私享地下会所空间(建面约2800㎡，涵盖约300㎡无边际泳池、宝格丽行政酒廊、氧气活力健身瑜伽馆、古典艺术馆;3个艺术主题泛会所(未来云庭、清音环廊、琼台飞石、花开艺庭，将打造流动的社区自然。)、2大艺术儿童乐园(奇遇星空、森屿秘境)，形成业主圈层社交等多种需求。

【楼盘基础信息】

1、容积率较低，人口密度相对较低，居住质量较高

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、人车分流，老人小孩出行相对安全

【户型分析】

建面约240㎡四房两厅三卫-四居室-建面约240㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图建面约240㎡四房两厅三卫

该户型建面约240㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

超大平层设计，大四房，双套房设计，超大主卧堪比行政套房，客餐厅一体化，超大横厅设计，整体空间感十足;南向观景阳台打造270°转角采光。

建面约143m2三房两厅两卫-三居室-建面约143㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图建面约143m2三房两厅两卫

该户型建面约143㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

户型整体南北通透，大面宽、短进深，三开间朝南，采光充足，客餐厅一体化，动线灵活，主卧套房设计，私密性更强。

建面约143m2四房两厅两卫-四居室-建面约143㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图建面约143m2四房两厅两卫

该户型建面约143㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

143㎡的4房与3房格局基本一样，不同的在于4房去掉了大横厅，形成了一个南向次卧，整体是四开间朝南，双阳台设计，入户玄关、方便收纳;主卧套房设计，步入式衣帽间和独立卫浴，私密性更强。

【交通出行】

轨道交通：2025年规划轨道交通共计6+1条，秦淮金茂府5条主城地铁全覆盖，距离6、10、16号线约100米以内;距离3、5号线约800米，跑道占据了整个南部新城板块内最优质的轨道交通资源(地铁5号线、6号线、10号线预计2024年建成)

公共交通：周边结合商业、办公集中区设置步行天桥/连廊，结合轨道站设置地下步行通道;周边规划12处枢纽点、46处普通点，公共自行承租车点及规模庞大。

自驾：校场大道，国际路，承天大道，机场路环绕，周边路网按照小街区，密路网的人性化设计，生活更加方便。

【周边配套】

教育配套：周边有南京市第一幼儿园(规划中)、南外明远小学、南京外国语学校等十所名校配置。

医疗配套：周边南部新城医疗中心、甲等南京市中医院;南部新城健康产业园(规划中)，便捷优质医疗，护航家人健康。

商业配套：大校场整体商业规划约169万方，其中跑道上的商业配套约128万方，占比大校场商业配套约76%;金地中心(在建)、金陵华夏中心(在建)、国际路社区中心(在建)等标志性商业环伺，繁华万象一揽无余。

公园配套：项目1KM范围可享受机场跑道公园(世界唯一完整保留，规划城市级重大活动首选地、时尚消费网红打卡地、长三角文化旅游目的地)、油库公园、神机营公园(明清风韵的“穿越”，历史文化基因的传承记忆点)、三角公园(瞭望塔公园，原机场跑道瞭望塔区域的文脉记忆)等。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

适合秦淮区及周边改善群体及企业领导刚需群体，对居住品质、品牌要求较高的群体。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

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