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烟台房价走势(烟台房价走势图2023)

2023-11-12 00:28:03 地产知识来源：https://www.hnhaofang.com/

导读烟台2023上半年楼市数据出来了，对比去年有哪些不同？面对变化莫测的市场环境，卖房人与买房人都在如何选择……进入2023年，在政策的支持，叠加房贷低利率等利好下，楼市渐渐

烟台2023上半年楼市数据出来了，对比去年有哪些不同?

面对变化莫测的市场环境，卖房人与买房人都在如何选择……

进入2023年，在政策的支持，叠加房贷低利率等利好下，楼市渐渐有回春的迹象。

买房人的心理也逐渐从观望的态度中走出。

房企也逐渐注重产品力。

2023年1-6月，烟台六区新建商品住宅成交11325套，同比增加29.3%；成交均价为10842元/平方米，同比下跌3.1%。

其中，选择最多的是8000-9000元/㎡单价段，成交1574套，占比约13.9%;

10000-11000元/㎡单价段，成交套数为1449套，占比约12.8%;

9000-10000元/m2单价段，成交套数为1420套，占比约12.54%。

从成交套数以及成交均价上可以看出，今年楼市相较去年有所回暖，同时价格也所有浮动。

8756套

2022年上半年，烟台六区新建商品住宅成交;成交均价为，同比下跌3%。

70万-90万的总价区间是目前烟台市场的主流，约有 18.25%;

90-110万区间，占比约 16.8%;

110-130万区间，第三位，占比约 15.08%。

虽然2022年相比，今年成交量多出了2000多套，但在单价的选择上，更多维持在中等单价项目上。

或许可以猜测这是今年上半年销售套数过万，成交单价却下降的原因。

另外，随着福山、芝罘南等片区发展起来，较为合适房价也成为吸引购房者的重要指标之一。

对比销售金额TOP10的项目。

1-6月销售金额TOP10的开发商，合计总销售金额约67.83亿，占烟台整个市场40.8%;

外地房企占9席，本土房企占1席。

万科以成交金额15.29亿元位居榜首;TOP3房企门槛为7.31亿，TOP10房企门槛为4.66亿。

对比2022年来看。

2022年1-6月销售金额TOP10的开发商，合计总销售金额约60.25亿，占烟台整个市场43.2%。

外地房企占8席，本土房企仅占2席，TOP3业绩均突破5.53亿，TOP10房企门槛为3.30亿。

对比来看，2022年TOP10门槛在3.30亿，今年的TOP10门槛则上升至4.66亿。

品牌房企对于市场的主导能力还是相对较大。

而且，购房者对于品牌项目的选择，也更看中产品力。

甚至很多网友表示：买产品要比买房更重要。

无论是改善还是刚需，对于品质的要求都非常高，买品牌开发商资金雄厚更保障，买现房不买期房，以防房财两空……

他们关注的是项目的综合产品力和生活价值。

从2023上半年项目成交金额方面看，品牌项目所占的比例非常高。

且主要集中在莱山区、开发区以及芝罘区，以改善和高端改善为主。

借助当下市场趋势，购房者对于改善依旧存在较大需求。

虽然近年受疫情影响，市场不断打响“价格战”，但烟台有很多项目依旧保持不降价不减配的原则。

相信在市场的压力下，不受价格所影响的应该就是品质吧。

6月20日，央行公布最新市场报价利率(LPR)。

公告显示，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，与上月相比均下降了0.1%。

但随着利率的再次降低，下半年的楼市或将更有看点……

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