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上海财富国际广场精装公寓(上海财富国际广场精装公寓怎

2023-11-12 00:29:59 地产知识 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

微信公众号“沪叔说房”

以下上海购房答疑内容，来自的粉丝精选提问：

提问：好，能帮分析下我的买房策略么？我现在浦东金桥酒店公寓买了个一室一厅的老房子挂上9年一贯制实东校的学区，家有二宝，大宝已经在上实东读一年级，二宝2岁，还没上学。手头有300万现金，现在是租学校附近的一个3室1厅房子住。有2个打算：1想买再买一个二套房子，留着金桥酒店公寓做学区，给大宝上初中和二宝上小学用，但不知道买哪里合适？张江板块的动迁房，老房子是否值得买？2想卖掉金桥酒店公寓的房子，再买个好点的有学区的3室1厅，主要金桥酒店公寓不太适合自住，联洋或者碧云板块后续还值得买么？

沪叔：

沪叔之前强调过买房要有下家思维和竞品思维，除此之外买房也要有自上而下的思维，也就是你先找板块β，再找房子α，逻辑累加。

而事实上，就中短期而言，板块β>房子α，所以要先看板块再看单个房源。绝大多数人只找房源α，而不找板块β，这种思维既让你的买房过程负担很重，又效果不好;既看板块β又看单个房源α才能够一层层定位下去，最终找到确定性更高的标的。

找β要抬头看市场，就像浦东楼市，一梯队陆家嘴>二梯队碧云联洋>三梯队张江;

找α要埋头看单个房源，你现在手上300w现金，不置换当下学区户口房，要么打新二贷买400w总价的非积分新房，这种都是在郊环线上，浦东要么新场惠南祝桥滴水湖这种类型的。如果是买二手房在三价就低的影响下，也是买400w以内的二手，如果是自住可以就近考虑金杨楼梯房。张江的动迁比较一般，不过也要看位置和配套。卖掉后，要看手头资金的情况，碧云和联洋入手比较好贷产品的资金门槛在1000w这样。

所以有时候，既要低头走路，又要抬头看路

提问：沪叔，你好，海棠馨苑这样的动迁房能上车吗？

沪叔：

你好，很多咨询者都会问动迁房值不值得买，有些值得，有些不建议，买动迁房你就看是否具备以下这几个条件：1.临近地铁，交通便利;2.房龄不要太老，最好次新的电梯房;3.三小，“面积小，单价小，总价小”;4.能靠近市区或者有潜力的辐射区。海棠馨苑2015年建成，房龄新，离17号线地铁几百米，又在大虹桥辐射区，可以上车。

提问：沪叔，你好，预算2100万左右，翠湖天地御苑和淡水湾花园(一期)怎么选比较好呢？

沪叔：

你好，严格来说翠湖天地在新天地-淮海中路板块内，这个板块内大平层豪宅代表着身份认同和价值感，淡水湾花园在五里桥-打浦桥板块内，主要受高级中产欢迎，建议首选翠湖天地御苑。

提问：沪叔，刚需两房置换三房，孩子在九亭读初中。二手：是卖掉直接在九亭买二手，还是留着再买一个一室户，打新:目前只看了佘山望，联排，很吸引人。但是孩子上学四年要租房请指教佘山望值得入吗？预算700-1000都可以。卖掉现在这一套的话，裸分60，社保147，二手还是打新？很纠结。

沪叔：

佘山望可以买联排，联排居住起来还是不错，空间大舒适度高，有天有地有花园;但是区位来看一般，比较偏远，缺配套，未来周边也不会有地铁，雅居乐这个品牌一般，其实佘山望没有那么适合投资，未来出手并不占优势，毕竟缺配套，品质也不突出，反而你选择好地段的三房，会更好一点。看过沪叔文章知道买房最看重地段，郊区的伪别墅是不稀缺的，包括联排、叠拼、双拼等各类产品，真正受市场欢迎的别墅，除了是独栋别墅，它的流动性一定要好。买房买你自己喜欢的完全没有问题，但是现在上海房价很高，赚钱属性一定要考虑，在上海买房不只是房子资产本身，更是对稀有资源的占有，买房具体这5个关键因素，让你完美跑赢大盘，具体详见知识星球内部。

提问：沪叔你好 我爱人在上海工作 所以有房票一张 积分只有50 新房入不了围 目前打算看二手房 资金预算1000万以内 主要是投资和给儿子以后做准备 不知道有什么推荐的吗？

沪叔：

你好，二手房首先是择优板块，其次再轮到具体小区具体房子。如若是纯投资，建议选择有蓄势活力，有消费支撑力的，城市界面相当的环线内板块，上海的西南财富角和浦东的金色南中环都可以做一个关注。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。

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