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锦江城市花园一期(锦江城市花园一期读哪个小学)

2023-11-15 12:16:32 地产知识来源：https://www.hnhaofang.com/

导读不久前，我分享了一些关于成都不同区域二手房市场的比较分析，包括高新南、成华、青羊等地的情况。今天，我们将目光聚焦在了锦江区，一块备受关注的区域。首先，让我们明确一下数据的

不久前，我分享了一些关于成都不同区域二手房市场的比较分析，包括高新南、成华、青羊等地的情况。今天，我们将目光聚焦在了锦江区，一块备受关注的区域。

首先，让我们明确一下数据的时间范围：我们将主要关注2021年1月至2023年6月的二手房成交数据，其中包括了来自全网贝壳网的226个小区，总计1368套成交房源。

攀成钢板块：高端小区表现抢眼

首先，我们来看攀成钢板块。在这个区域，绿地锦天府的均价上涨了1500元。这一现象并不罕见，尤其是对于高端小区，价格的波动通常与房屋面积、装修等因素密切相关。

而伊泰天骄则是攀成钢板块中的一颗耀眼的明星。它的均价从2021年的4.14万元上涨到了2023年的4.96万元，几乎与金融城持平。伊泰天骄不仅价格上涨，成交量也在增加。在2021年1-5月，仅有4套房源成交，而到了2023年上半年，已经有7套成交。这一涨幅令人印象深刻。

仁恒滨河湾却出现了一些下降的迹象。整体而言，成交单价较2021年稍低，特别是自5月份开始，价格下跌明显。这一现象可能与三期的市场竞争有关，因为三期的价格出现了上涨。

东湖和翡翠城：价格趋稳成交量下滑

在东湖板块，东湖国际的价格下跌了4千元，平均价格下跌了1千元。而翡翠城一期整体表现较为稳定。

翡翠城四期的价格变化较难捉摸，因为该小区包含了多种户型，小面积跃层和平层的均价分别在1.9万元和2.9-3.1万元之间。然而，四期的成交量大幅下降，从2021年上半年的37套减少到2023年上半年的7套。

三圣乡和市中心：市场波动较大

在三圣乡板块，绿地468公馆一期的价格微跌，平均下跌了1-2千元。绿地468云玺五期则表现相对稳定。

卓锦城一期的价格下跌了约1千元，而卓锦城六期的跌幅略大，最高跌幅达到2千元。锦江城市花园一期的价格也有所下跌，最高跌幅为2千元。

融创四海逸家是一个高赠送小区，面积小但赠送率高，单价较高。最高跌幅达到了1万元，平均下跌了7千元。这个小区在2021年上半年的均价为5万元，而到了2023年上半年，均价降至4.3万元，跌幅达到7千元。

恒大都汇华庭整体价格下跌1-2千元，跌幅相对较大。2021年成交量较高，但到了2023年，市场表现不佳，这可能与小区不允许做民宿等因素有关。

朗御则表现相对平稳，不过该小区以高空私房菜而闻名。然而，近期好像不再允许做这些，这可能导致了整体价格的稳定。

皇后国际是一个高学区房小区，均价下跌了约4千元。价格与户型有关，2021年卖出的4.7万元单价房源多为80平米的套三，而今年的均价4.4万元主要是67平米左右的套二。此外，皇后国际是少数成交量在上升的小区之一。

房市场呈现出多样化的走势。我们可以得出以下几点小结：

首先，高端板块似乎受市场和政策的影响较小，甚至在某些情况下表现出强劲的增长。攀成钢区的伊泰天骄成为亮点，涨幅达到8千元，成交量也增加。这种趋势表明，高端小区和产品在某种程度上能够抵御市场波动。

其次，锦江区的整体数据显示，大约五分之一的小区在这段时间内房价上涨，五分之一的小区价格相对稳定，而其余的则出现了下跌。例如，最高端的小区伊泰天骄的涨幅引人注目，而在价格方面，以融创四海逸家为代表的高赠送小区则跌幅较大。

最后，市中心板块也经历了一定的价格波动，其中恒大都汇华庭的价格下跌较大。这一现象可能与小区不再允许做民宿等因素相关。

总之，锦江区的二手房市场呈现出多样性，不同板块和小区的表现差异较大。在未来，市场将继续受到各种因素的影响，需要综合考虑个人需求和市场动态，做出明智的房产投资决策。同时，我们也要注意，本次分析的数据仅涵盖了2021年1月至2023年6月的成交情况，随着时间的推移，市场可能会有新的变化和趋势出现。

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