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关键词:下滑8%,连跌下滑,楼市遇冷,527万。
作为湖南的经济强市,常德的地理位置优越,处于两省交界处,是交通要道。且常德的环境十分优美,水资源丰富,适合居住生活。如果不是房产投资,作为刚需客而言,老北赞成大家买常德。
但是作为房地产投资的话,那么就要好好论道。
常德目前有人口527万,GDP有4050亿元。人口排名全湖南第四,GDP排名全省第三,仅次于长沙,岳阳。如果从这两个指标上看,常德的楼市也没有什么问题,有充足的人口,以及强大的经济去支撑楼市。
但是现实是,常德的楼市,在过去的一年内,连续下滑,累计跌幅高达8%。
那么,我们先看一下常德的楼市概况吧!
根据安居客数据,目前在售的二手房均价是6688元/平,同比下滑8%。
具体各区县房价如下:
武陵,7335元/平。鼎城,6429元/平。
津市,4536元/平。澧县,5786元/平。
桃源,5538元/平。安乡,4271元/平。
石门,5270元/平。临澧,4336元/平。
汉寿,4477元/平。德山,5175元/平。
从房价走向图看出,过去一年里,常德的楼市涨少跌多,从3月份开始,就连续下滑一路狂泻,连跌8个月,截止今日,还不见底。
具体各区县的房价,有6个区域的房价下滑,3个区域房价上涨,其中汉寿保持不变。是一个冰火两重天的楼市分布。可谓是楼市冰冷,属于常德的楼市春天何时到来?
那么,为什么常德的楼市出现大跳水呢?未来的楼市走向如何?
主要看三点;
1,库存大。根据房产网数据,目前在售的二手房挂牌量高达3万套,算了安居客,贝壳网等平台的数据,至少有超过4万套的库存。然而根据去年的成交量推算,每个月才1千套左右的成交量,那么要消耗这4万的库存,需要45个月。去库存周期太长,去库存压力太大。
值得注意的是,这只是二手房的数量,算上新房,新楼盘,以及待开楼盘的数量,那么常德去库存压力更加大。
2,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。常德也是受到这样的影响。
加上,常德是交界城市,外来人口比较多,很多炒房客购房者开始撤退。特别是在楼市的调控下,购房客不敢进场,因此楼市才大跳水。
综上,常德楼市受房价调控,房企暴雷,库存大等影响,楼市出现下滑。未来它的楼市走向如何?长期得看经济发展,以及人口变化。当下,还是观望比较好,入手则充满着未知数。
以上就是常德的楼市分析,那么大家是什么看的?欢迎交流,这里是老北说房。
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