网站首页二手房 > 地产知识 > 正文

金科城二手房出售(郴州金科城二手房出售)

2023-11-18 12:14:57 地产知识来源：https://www.hnhaofang.com/

导读最近的房地产市场可是麻烦不断。上周，一份疑似富力地产的内部文件外泄，文件显示，集团下半年将暂停拿地，工作重点为促销售、抓回款。随后，又有几家房企被爆出有暂停拿地及降价销售

最近的房地产市场可是麻烦不断。

上周，一份疑似富力地产的内部文件外泄，文件显示，集团下半年将暂停拿地，工作重点为促销售、抓回款。

随后，又有几家房企被爆出有暂停拿地及降价销售的计划。

暂缓拿地、促销、加快回款，可是典型的房企资金紧张的表现。

要知道，

而在武汉，最近也是出现了不少的降价房!

暂缓拿地全线促销？

7月30日，富力地产内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》流出，文件称集团2019年下半年原则上暂停拿地工作，以完成项目销售目标为第一优先级。

(图源：网络)

2019年上半年，富力地产销售总金额约602.2亿元，仅完成全年销售目标1600亿元的37.6%。销售情况不容乐观。

值得关注的是，

同一天，地产经济学家邓浩志在微博上爆料，称“继今天下午媒体曝出广州F字头千亿房企宣布今年不再拿地的消息后，又收到确切消息，总部在广州的HJ字头的大房企也宣布暂停拿地。另收到消息，总部在广州的千亿Y字头房企计划在三季度开始，集团下属项目全线降价销售”。

(图源：新浪微博)

不少网友据此推测，“HJ字头”、“Y”字头房企分别为合景泰富及雅居乐。

尽管最后，不少传闻都被“辟谣”了，但还是可以从其中看出一些信号的：

2019年下半年的楼市已经进入平稳、甚至是降温周期了，开发商的日子，可不好过了。

实际上，根据2019年上半年全国品牌房企销售额显示，开发商上半年的销售目标完成率，超过50%的，少之又少。甚至对比2018上半年的完成率，都出现了一定的下浮。

(图源：中国指数研究院)

例如，恒大2018年上半年完成了全年销售目标的51.28%，不过今年只完成了48.8%;融创，2019年上半年完成了全年目标的38.9%;绿城完成了37.2%等。

下半年，加快销售成为了开发商的首要目标。

而对于武汉楼市来说，在新房市场供应加大、二手房价格下跌等的影响下，不少楼盘也开始“扛不住了”。

武汉有楼盘降价了！

据不完全统计，今年武汉，可是出现了不少实打实的降价盘。

文一云水湾下跌3300元/㎡

位于东西湖区临空港大道与朝阳路交汇处(乾丰元酒店旁)。

2019年3月4日，项目3号楼127、141㎡平层、118㎡复式非毛坯房源，均价约13300元/㎡;

2019年3月11日，同一楼栋、同户型非毛坯房源，均价降至12171元/㎡;

2019年5月23日，加推5号楼，115㎡平层、114㎡米跃层毛坯房源，均价约10800元/㎡;

2019年7月24日，前期3号楼，部分建面140㎡房源做活动，带装修10000元/㎡。

从带装修出售，到改卖毛坯，再到房源促销，文一云水湾同一楼栋的建面约140㎡房源，仅4个月的时间，非毛坯均价下跌3300元/㎡。

金科城下跌2490元/㎡

位于洪山区友谊大道和仁和路交汇处(地铁4号线仁和路附近)。

2018年8月11日，首次开盘3号楼，约95-113㎡的非毛坯房源，均价约21500元/㎡;

2019年3月30日，加推10号楼，约115-140㎡的毛坯房源，均价约19276元/㎡;

2019年4月26日，加推11号楼，约124-143㎡的毛坯房源，均价约19200元/㎡;

2019年7月14日，加推15号楼，约110-140㎡的毛坯房源，均价约19010元/㎡。

金科城是金科地产首次布局武汉，东临杨春湖高铁商务区，地理位置比较优越。不过该项目的销售之路，可谓是一波三折。

(金科城项目效果图)

2018年5月首次开盘，毛坯房约19200元/㎡，日光;6月份加推，毛坯房18700元/㎡，降价约500元，日光;8月份，金科城尝试推出带装修房源，均价约21500元/㎡(毛坯18500元/㎡+装修3000元/㎡)，去化一般。

此后，金科城改卖毛坯房，价格甚至比首开毛坯价还要低，依旧难以日光。

远洋汉口中心下跌2000元/㎡

位于江汉区汉口火车站旁·发展大道与常超街交汇处。

2019年4月9日，建面约38-150㎡毛坯公寓在售，均价约17000元/㎡;

2019年5月18日，加推38-150㎡公寓房源，毛坯均价约15000元/㎡。

除了楼层外，这两批房源并没有什么差异。

洺悦芳华下跌1300元/㎡

位于经济开发区芳草一路15号(汉阳客运站C出口)。

2019年5月4日，加推5号楼，约161-165㎡的毛坯洋房，均价约17000元/㎡;

2019年7月6日，加推3号楼，约161-165㎡的毛坯洋房，均价约15700元/㎡。

该项目的3、5号楼位居小区中央园林的左右两侧，均为8层楼的小洋房，一梯两户。从楼栋信息来看，并没有什么差别。

新影华翔城降价约380元/㎡

位于新洲区双柳街陶家大湖畔(湖北大学阳逻校区向南两公里)。

2019年1月，加推88-138㎡毛坯房源，均价约7200元/㎡;

2019年4月，109-139㎡瞰景高层，毛坯均价约6820元/㎡;

2019年6月，83-134㎡的毛坯小高层，均价约6480元/㎡;

2019年7月13日，推售建面约83-135㎡毛坯房源，小高层均价约6820元/㎡。

项目位于远城区阳逻，在房价基础本就不高的前提下，价格一直下跌，直到7月份，才上涨了340元/㎡，但价格依旧比去年低上不少。

当然，还有部分新房也出现了变相的降价，例如精装改毛坯、尾盘促销等。

户型、楼栋等都没有较大的差异，可以算是实打实的降价了。

单从价格上来说，是真便宜了不少，而且和之前相比，

新房供应爆棚

武汉或将有57个楼盘开盘，其中包含24个纯新盘。

据数据统计，7月份武汉拿了近60个预售证，而这个8月，

分区来看，东西湖区和东湖高新区是最火热区域，纯新盘开盘数量均为5个。而在这2个区域中，目前待售的新房数量也不少。例如东西湖区有56个住宅项目待售及在售、东湖高新区也有64个住宅项目待售及在售。

就连一向供应比较稀缺的中心城区，也将迎来约20多个项目开盘，其中不乏纯新盘。

此外，

就像上周，位于汉阳五里墩版块的万科金域国际，从2017年捂盘至今，终于首次开盘，主推建面约118、126、140㎡的非毛坯房源，带装修均价约21500元/㎡。

而就在其开盘的前一周，距离项目不足200米左右的纯新盘-恒韵府，也首次开盘，建面约102-149㎡的非毛坯住宅，带装修均价约22000元/㎡。

同一版块迎来大批量新房的入市，武汉不少片区或又将迎来久违的“神仙打架”了!

版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！

标签：

上一篇：进出帐管理软件(进出库存管理软件免费版)
下一篇：绍兴透明售房网(绍兴透明售房网一房一价)

网站首页二手房 > 地产知识 > 正文

金科城二手房出售(郴州金科城二手房出售)

猜你喜欢：

最新文章：

网站首页 二手房 > 地产知识 > 正文

金科城二手房出售(郴州金科城二手房出售)

猜你喜欢：

最新文章：

网站首页二手房 > 地产知识 > 正文