对于教育资源分布不均的深圳，一所好的学校对于新盘成交量的推动作用自然不用多说，就拿本身配套就十分完善的罗湖来说，虽然目前也在面临很多老城区不可避免的问题，例如片区面貌落后等，不过就教育而言，罗湖的确值得投资。

作为深圳的传统教育高地，罗湖区域内的学校是公认的基础雄厚、办学资历丰富、教学经验充足。

据不完全统计，目前罗湖住宅新盘一共有11个，分布在莲塘、翠竹-水贝、清水河、湖贝、蔡屋围片区，这些新盘分别对应的学区教育资源十分不错。

享罗湖外语初中学校学区3新盘折后单价4.7万起

首先是莲塘片区，

分别是御景天峦府、东海富汇豪庭、东方凤雅名苑。

该学区范围内一共有三个新盘在售，

深圳市罗湖外语初中学校，创办于1999年，原与高中部共用一个校区，

2007年迁到现址——莲塘国威路38号，占地面积21000平方米，现为广东省一级学校，

此外，还获得全国“学校体育工作示范学校”，广东省“依法治校示范校”、广东省“书香校园”、罗湖区教育先进单位等荣誉称号。

深圳市罗湖外语初中学校

近年来该学校的成绩很是优秀，今年更是在罗湖区初中学校排名中夺得第二名，教学质量很不错。

京基御景天峦府

首先讲讲，项目于去年10月初开盘，当时折后单价约4.7万/㎡起，首付最低仅约110万起，且大部分单位开盘送精装，相对比其他的新盘价格，该项目的确算得上是高性价比。

京基御景天峦府效果图

除了处在优质学府的学区里，项目其他配套也十分不错。出行方面，步行5分钟即可到达地铁8号线梧桐山南站，自驾15分钟可达深圳火车站，未来20分钟可达规划中的罗湖北高铁站;靠近莲塘口岸、文锦渡口岸、罗湖口岸等口岸。

项目位置图

商业方面，5分钟商业圈内可覆盖盒马里岁宝、盐田壹海城，15分钟商业圈内可覆盖罗湖万象城、金光华、蔡屋围、国贸、东门、喜荟城等城市核心商圈。休闲方面，背靠梧桐山、毗邻深圳河、面朝香港红花岭，临近弘法寺、仙湖公园、东湖公园，还可快速通达大小梅沙，可谓是集齐都市人最享受的几种生活方式了。

仙湖公园

项目周边的二手房挂牌价基本上都在5万+起，例如玉雅居约5.63万/㎡，梧桐苑约5.2万/㎡。

项目周边二手房

东海富汇豪庭

学区内第二个新盘是，该盘在去年11月开盘，不过去化并不高，

在今年6月份还去项目实探了一番，发现项目优缺点挺明显的。

?项目出门就能坐上地铁2号线莲塘站，家门口就是罗湖外语初中学校，还坐拥梧桐山景观。不过商业就略显缺乏，虽然自带8千多平的商业，但是目前距离项目比较近的商业只有盒马里岁宝(莲塘站)，驾车约6分钟。

莲塘站实景

据现场置业顾问透露，项目推建面约70-236㎡2-6房产品，共983套，其中主推户型为90-142㎡，单价6.9万起，均价约8.9万，不同户型、不同朝向之间的产品价格也有所差异，但都精装交付。

样板间实景

东方凤雅名苑

该学区内还有一个新盘是，项目位于莲塘仙桐路以北，与京基云景梧桐一路之隔，目前项目在售户型建面约165㎡、188㎡两种，均价约8.5万/平，均是精装交付。

?项目周边小区、各项配套因建成时间较早，所以会稍显陈旧;再加上项目6.9万/平起的价格，跟周边陈旧的二手房价相差无几，导致很多人觉得没有倒挂空间，两项因素叠加，终究影响了外界对于项目的价值评估。二手住宅方面，

据贝壳显示，两项目周边有雍翠豪园、合正锦园、富达花园、金色年华家园等在售。

雍翠豪园挂牌价约7.15万/㎡、合正锦园二手房挂牌价约7.53万/㎡、富达花园二手房挂牌价约6.4万/㎡、金色年华家园二手房挂牌价约7.51万/㎡。

项目周边二手房

翠竹水贝四名校齐聚学区内新盘“6字头”起

讲完莲塘片区，就到翠竹-水贝。

松泉中学、翠园中学、文锦中学、深圳中学初中部

都在该片区，可谓是罗湖名校聚集地。松泉中学创办于2002年，于2017年加盟翠园教育集团，并更名为“翠园教育集团·深圳市松泉实验学校”，还成立了小学部。

松泉实验学校

松泉中学

现有33个教学班，学生1532人，依托翠园教育集团的优质教育资源，松泉中学引入了名校的先进办学理念和管理经验，近些年中考成绩稳步提升。

独树阳光里和京基水贝城市广场。

松泉中学的学区范围内有两个新盘在售，分别是

目前两个楼盘，前者在售建面约73-158㎡2-3房,均价约7.9万/㎡;

后者在售住宅户型为89-205㎡3-5房，备案均价8.68万/㎡。

中学学区范围 图源：深圳教育局

独树阳光里，项目一路之隔就是雍翠华府，附近还有多个住宅小区，英达花园、松泉山庄等，整体居住氛围还算浓厚，不过片区面貌较老旧。项目距3号线水贝地铁站B口约700米，步行过去仅需11分钟，地铁出行十分便捷。

京基水贝城市广场

，距离水贝站同样很近，仅500米，步行约8分钟，两个项目相距不远，因此周边的配套均可共享。较近的有IBC MALL、喜荟城购物中心，稍远些还可以去东门商圈、华润万象城、京基KKMALL，4站地铁就能到，今后生活非常便利。

IBC MALL实景因

项目所在片区二手房整体面貌较旧，所以价格普遍较低，很少出现倒挂现象。两项目附近的二手住宅小区，有雍翠华府、英达花园、松泉山庄、太阳新城，参考价范围在4.04-5.85万/㎡，而挂牌价范围则在6.45-7.7万/㎡之间。

翠园中学，

翠园中学东晓校区，该学校是深圳名校，创建于2007年，曾连续10年夺得罗湖区中考平均分第一，是广东省一级学校，广东省首批国家级示范性普通高中，罗湖区重点中学，深圳市老牌名校之一。

翠园中学东晓校区

翠园华府

在该名校学区内的新盘就是，项目位于太白路与东盛路交汇处，目前在售住宅,在售建面约75-146㎡，均价约88800元/㎡。

项目周边配套十分齐全，除了在翠园中学学区范围内，项目毗邻开智幼儿园、奥斯韩外语学校及东湖中学，对面是园岭公园，方圆500米内有粤海城、太阳新城等商业配套，再远一些，2公里内还有喜荟城、IBC、万象汇等，距离深圳人民医院仅2.8公里，开车需12分钟。

深圳市人民医院

文锦中学

同样在翠竹—水贝片区的还有。文锦中学，始建于1983年，广东省一级学校，现在隶属翠园教育集团，目前改校有42个教学班，是罗湖面积最大的初中学校。

文锦中学

益田御龙天地和华润置地未来城。

?在深圳中考排名中位列罗湖区第13位，2020年中考创深圳名高中录取率新高。在该校学区内的新盘目前有两个，

益田御龙天地，位于爱国路与华丽路交汇处西南(原木头龙小区)，益田御龙天地是一个集高档住宅、集中式商业、商务公寓于一体的大型城市综合体项目。

目前在售建面103-200㎡住宅，均价约85900元/㎡。除了中学学区，项目旁边紧挨着的翠竹外国语实验学校同样来头不小。学校始建于1984年，是广东省一级学校，一部在2020年12月底在学校原址开工重建，预计2023年完工，到时候将提供新学位1350个。

翠竹外国语实验学校

项目靠近地铁3号线翠竹站，临近翠园中学、螺岭外国语实验学校，深圳市人民医院和深圳市儿童公园，交通便利，配套完善。

从项目步行距离约500米，即可到达深圳人众所周知的华润湖贝旧改—华润置地未来城，所以两个项目周边配套可共享。按紧挨着的，建设于2013年的合正荣悦指导价9.32万/平，实际成交价在11-12万/平来算，御龙天地开盘均价约9万元，一二手房就有1-2万/㎡的倒挂空间。

除了上述学校片区之外，该片区还有个王炸名校，那就是响当当的深圳中学，学校创办于1947年，是广东省一级学校和国家级示范性普通高中。

深圳中学不必多说，常年位居深圳中学首位，是深圳学校的名片之一，学校初中部占地面积2.2万㎡，老校区占地面积7.6万㎡，新校区占地面积10.3万㎡，历时两年建设，焕然一新的深中初中部新校园今秋投入使用。

深圳中学初中部

在该校学区内的新盘必定是香饽饽?

德弘天下华府

那倒不一定，就在深圳初中部学区内的就是个很好的例子。

项目位置图

项目绿化率高、交通便利、名校学区三个亮点显而易见，但是10年楼龄、户型奇葩、交通堵塞、小区内含有变电站、周边无大型商场等槽点也是令人深思。

不过一个名校就足以让周边房价不断飙升，周边二手房挂牌价也有突破10万+的，例如合正星园约10.2万/平、佳兆业金翠园约10.2万/平。

小区自身高达48%的绿化以及坐拥5大城市公园，确实会提升整体居住感;周边有众多幼儿园以及在锦田小学与深圳中学为德弘天下华府整体提升了一个档次，成为王牌。

清水河—蔡屋围片区两新盘对应两学校

由于棚改等各项旧改被大家热议的清水河片区，也有个新盘——

罗湖实验学校初中部(原笋岗中学)，学校创办于1992年，前身为深圳市笋岗中学。学校于2021年9月设立小学部，是一所公办

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