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东莞链家二手房(上海链家二手房网)

2023-11-24 12:32:43 地产知识 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 上周，位于南城CBD万象府的一套法拍房拍卖，引发了市场广泛关注。该房源属于万象府回迁房，建面约123平的三房毛坯户型，起拍单价仅3 15万 平。经过58轮激烈的争抢，房源

上周，位于南城CBD万象府的一套法拍房拍卖，引发了市场广泛关注。

该房源属于万象府回迁房，建面约123平的三房毛坯户型，起拍单价仅3.15万/平。

经过58轮激烈的争抢，房源最终以467万的价格成交，比555万的市场评估价低了88万元。

华润万象府曾经是东莞新房市场的超级网红盘，其二手房也刚进入市场流通不久。

据中介介绍，业主普遍惜售，在售的房源比较少，挂牌价也比较高。

目前万象府在链家平台上架的房源仅28套，均价约5.5万/平，属于客多房少的情况。

图源：链家

上个月，万象府首套二手房成交，142平的四房成交价720万，单价约5.1万/平。

图源：链家

据了解，该套房源位于4号楼，在20年开盘时的均价约为4.4万/平。

尽管东莞楼市仍然处于低迷期，但万象府业主在3年时间依然实现了16%的收益。

在一片哀鸿遍野的二手房市场，除了万象府，东莞主城区一些次新二手房的价格都十分坚挺。

如南城阳光十小旁的万科翡翠东望，目前挂牌均价约4.4万/平。

今年上半年成交了3套二手房价格在4.3万/平左右，与19年2.8万的开盘均价相比涨幅超过1万/平。

图源：链家

位于南城步行街附近的万科金色城品，目前挂牌均价约3.8万/平，相比2.3万的开盘均价涨幅高达65%。

图源：链家

此外，还有东城的皇马郦宫、海德琥珀台、莞城丰华珑远翠珑湾这些楼龄在5年以内的二手房价格都走出了独立上涨的行情。

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华润万象府

万科首铸翡翠东望

万科金色城品

万科皇马郦宫

丰华珑远翠珑湾

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华润万象府首套二手房成交

单价4.4万涨至5.1万

10月31日，万象府首套回迁房法拍房以3.8万/平的价格成交。

万象府的回迁房位置相比商品房距离西平地铁站更近，凭借着东莞CBD内的优越区位，这套法拍房还未开拍就吸引了超2万人围观。

一套建面约123平的三房毛坯户型，市场预估价在555万左右，起拍价仅388万，性价比非常高。

经过58轮激烈竞价，最终以467万的价格成交，单价不到4万/平。

在10月初，万象府4号楼成交了首套二手商品房。

一套142平的四房两厅，业主报价750万，最终成交720万，单价约5.1万/平。

图源：链家

作为东莞CBD内的首个楼盘，万象府在2020年开盘时就引发了红极一时的打新狂潮。

2020年项目备案均价约4万/平，随后一路走高，到21年飙升至4.7万/平。

上面成交的4号楼在20年9月份备案，当时的开盘均价约4.4万/平。

也就是说，在20年一手买入的业主3年时间已经实现了16%的收益。

交付刚满两年的万象府商品房还未大量流入二手房市场，业主普遍惜售。

目前，整个小区在链家平台出售的房源仅28套，近一个月内带看的客户近100批次。

图源：链家

除了业主比较急售的两套，挂牌价单价约4.5万/平。

图源：链家

其余挂牌价普遍较高，均价超过5.5万/平。

东莞主城区次新二手房成交价

与开盘价相比涨幅高达53%

尽管处于楼市低迷期，但东莞城区核心区域楼龄在5年以内的次新二手房价格都比较坚挺。

南城万科翡翠东望，是南城阳光十小旁少有的次新房，居住品质较高。

目前，小区在链家平台的挂牌均价约4.4万/平。

图源：链家

今年，小区一共成交了4套二手房。

93平的三房成交价超过400万，单价约4.3万/平，与19年2.8万的开盘均价相比涨幅高达53%。

图源：链家

万科金色城品位于南城步行街附近，楼龄也比较新，但小区体量比较小，仅3栋住宅和1栋写字楼。

目前，金色城品在链家平台的挂牌价均价约3.8万/平，与19年2.3万/平的开盘均价相比涨幅高达65%。

图源：链家

9月份成交了一套92平三房，成交总价286万，单价约3.1万/平。

皇马郦宫，位于黄旗山板块内为数不多的次新豪宅，这两年在东城的二手房市场十分热门。

目前，小区在链家平台的挂牌均价约4.8万/平，与20年3.2万的开盘均价相比涨幅约50%。

图源：链家

海德琥珀台位于东城火炼树附近，地理位置优越。

19年项目首次备案，整体均价约2.8万/平，随后一路走高，成为东莞城区首个备案均价突破4万的新房。

目前，海德琥珀台在链家的挂牌均价约4.4万/平。

图源：链家

其二手房也刚进入市场流通不久，据说已经成交了十几套。

丰华珑远翠珑湾属于莞城学位房，位于东城地铁口附近。

项目首次开盘备案价便高达3.23万/平，2020年最高备案价突破4万+。

目前，项目在链家平台的挂牌的房源共120套，均价约4.8万/平。

图源：链家

今年5月份成交了一套116平的3房，成交价500万，单价约4.3万/平。

图源：链家

10月份最新成交的一套价格有所下降，126平的4房单价约3.9万/平。

图源：链家

有如此强大的区位配套和学位加持，并且楼龄较新，其二手房在后市的表现还是值得期待的。

东莞楼市持续分化

核心区次新二手房走出独立上涨行情

东莞二手房市场交易持续低迷，很多楼龄早的老破旧小区房价遭受腰斩。

仅剩上述几个核心区的次新二手房价格依旧坚挺，甚至走出了独立上涨的行情。

主要有以下几点原因：

1.小区楼龄较新，居住品质较高，房产升值空间大。

这几个小区大部分建设在2020年前后，有的刚进入二手房市场流通不久，正好处于房价涨幅的黄金期。

次新小区确定性强，所见即所得，物业环境保养好，居住品质高。

2.位于东莞核心区域，配套完善，二手房流通性强。

这几个小区全部位于东莞主城区的东城南城和莞城，是东莞城市资源配套最集中的区域。

在目前的市场行情下，东莞核心区域的二手房还能流动，而镇街的二手房基本上很难买卖。

3.近年来东莞城区新房供应增加，价格不断突破天花板，拉高片区房价，同时给市场添注信心。

南城悦府、东城臻山境等新房备案价刷新区域内房价新高，相当于给周边的万象府、万科皇马郦宫等次新二手小区业主打了一剂强心针。

东莞楼市普涨的时代已经一去不返，在未来的市场分化中只有越来越少的楼盘能走出上涨的行情。

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