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Vol.015 | 2023.11.6— 2023.11.12

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/ Cities

城市热点

上海：徐汇区保障性租赁住房综合服务系统正式上线

11月7日，上海市徐汇区在乐泰公租房项目现场举行了“徐汇区新时代城市建设者管理者之家示范项目暨徐汇区消防员之家揭牌仪式”，全市首创的“徐汇区保障性租赁住房综合服务系统”同期正式上线发布。

该系统是基于市、区、项目保障性租赁住房数据库，开发整合三个移动端、一个可视化大屏的信息系统，在面向企业、人才的移动服务端上，可以看保租房办事指南、政策法规、各类信息资讯，更可以一屏查看房源展示，一图查找周边房源，线上VR看房，看中后还可一键提交资格申请，线上审核完成后，在线上签订合同和租赁备案。

广州：天河区街道自建信息平台，租赁+社区服务探索城中村现租房新模式

近日，广州市天河区车陂街楼栋长专业委员会正式成立，由车陂街道指导开发的“车陂易房东”小程序于同期上线。

作为天河区最大的自然村之一，车陂街辖内出租屋约4500栋，房源约7万套，其中大部分出租屋由二手房东管理，为约7.4万来穗人员提供了栖身之所。日前上线的“车陂易房东”小程序，作为车陂街道精细化出租屋服务管理的尝试，从用户角度，统筹城中村租房信息资源，为车陂街道全部房东和来穗人员提供免费的租房中介服务。除此之外，“车陂易房东”将驻点社区民警、网格员、社区律师、医护和楼栋长等信息纳入，租客可以直接在小程序线上享受治安、租房信息、司法调解、医疗救治等初级专业服务。车陂街道的探索是城中村租房市场规范化，推动城中村住房服务管理提质增效的有益经验。

杭州：加快推进住房公积金支持保障性住房发展试点

近日，杭州市住房公积金支持保障性住房发展试点项目启动仪式在杭州市临平区举行。杭州公积金中心及临平分中心分别与建行杭州分行及临平支行、建信住房浙江公司、临平开投集团进行了市、区两级签约，正式确定合作关系，开启业务办理，标志着试点项目和试点工作的正式落地。

据悉，承租试点项目房源的公积金缴存人可享受租金、服务费(运营费)优惠等惠民政策举措，同时市级、区级高层次人才在此基础上享更多租金优惠和优先承租便利。针对保租房租赁双方特点，加强数据共享、优化业务流程，通过网上办理、按实支付、按月划转、租金直付等方式加大住房公积金对缴存人承租保租房的资金支持。此外，在试点项目内增加对缴存公积金的制度设计，将缴存住房公积金作为享受优惠便利举措的准入条件，全面贯彻落实公积金建缴职工优先承租保租房措施，推进公积金“以用促缴”，从而推动住房公积金建制扩面工作。试点开展以来承租人公积金缴存率已从23%提高到51%。

成都：存量住房改造为保障性租赁住房项目，运营期限最少5年

11月7日，四川省成都市住房和城乡建设局等4部门联合印发《关于支持各类市场主体积极建设保障性租赁住房的实施方案》，主要包含适用范围、房源筹集方式、项目认定、运营模式、支持政策、监督管理等6个方面内容。《实施方案》自2023年11月1日起施行，有效期5年。

《实施方案》支持各级国有企业、大中专院校、科研院所、事业单位、民营企业等各类市场主体(不含自然人)积极参与保障性租赁住房建设运营。根据各类市场主体持有资源情况，将房源筹集方式分为存量住房改造、存量土地建设、非居住存量房屋改建、租赁住房纳管4种方式。在运营期限方面，根据房源筹集方式，分类确定运营期限，根据项目实际情况不低于5年或10年。《实施方案》表示，按照成都市现行关于保障性租赁住房土地、财政、金融、税费、审批、水电气支持政策执行，并统筹使用保障性安居工程资金，对符合规定的保障性租赁住房建设项目予以补助支持。在监督管理方面，《实施方案》提出统一运用保障性租赁住房管理服务平台，将项目认定、建设、配租等环节全部纳入系统管理。

山西：鼓励政府或国有平台公司收购社会房源作为公租房、保障性租赁住房

11月9日上午，山西省政府新闻办举行新闻发布会，深入解读《山西省恢复和扩大消费若干政策措施》有关内容。

在落实住房消费政策推动方面，各城市可结合本地实际，对购买新建商品住房的，按不同建筑面积给予差别化补贴;对各类人才按不同学历层次发放购房补贴。对出售自有住房并在售后1年内在同一城市重新购买住房的纳税人，予以个人所得税退税优惠。鼓励各市组织“房展会”“房博会”等活动，房企集中开展优惠促销;鼓励政府或国有平台公司收购社会房源作为公租房、保障性租赁住房，解决新市民、青年人等群体阶段性住房困难问题。同时，优化公积金使用政策驱动，鼓励各市因城施策调增租房提取公积金和买房申请公积金贷款额度。

济南：近年来新开工建设租赁住房项目94个，盘活闲置存量住房9万套

近日，济南举办“共建青年发展友好型城市·助力泉城租住品质升级”城市发展论坛暨“青年省心租·美好新租住”活动启动仪式。仪式上，济南市住房和城乡建设局对包括济南城市发展集团资产运营管理有限公司翡翠公园租赁住房项目、济南泉城更新租赁住房管理运营有限公司海晏门租赁住房项目、济南银丰鸿福置业有限公司银丰租赁公寓项目在内的8个租赁住房试点项目授牌。

为确保租赁住房稳定供给，济南市住房和城乡建设局大力筹集租赁房源，近年来，全市新开工建设租赁住房试点项目94个，租赁房源7.4万套(间)，盘活社会闲置存量住房用作租赁9万套(间);通过中国人民银行住房租赁贷款试点计划筹集租赁房源2.5万套。新增租赁房源将保障未来3—5年的租赁房源稳定供给，满足新市民和青年人的租住需求。

福建：发布集中式租赁住房设计导则（征求意见稿）

近日，为规范集中式租赁住房建设，满足使用者的居住生活需求，福建省住房和城乡建设厅结合租赁住房特点和本省实际情况，组织编制了《福建省集中式租赁住房设计导则(征求意见稿)》。现向社会公开征求意见，相关修改意见和建议于2023年11月30日前，以书面形式反馈福建省住房和城乡建设厅科技与设计处。

贵阳：南明区750间人才保障性租赁住房开放申请，每月房租不到600

近日，贵阳市南明区750间人才保障性租赁住房开放申请，符合条件的人才可通过线上渠道进行申请。南明区人才保障性租赁住房包括钢窗厂、山语馨苑、革老场三个项目。

其中，钢窗厂位于南明区贵惠路225号，山语馨苑位于南明区玉厂路3号，革老场位于南明区富源南路革老场小区。三个项目可提供人才公寓750间，面积从61.1平方米到147平方米不等，有一室一厅、两室一厅、三室一厅等多种户型可供选择，公寓内统一精装修，配备了空调、洗衣机、冰箱、电视、床、桌椅、沙发等家电、家具，使用空间灵活，拎包即可入住。申请南明区人才保障性租赁住房需同时符合下列条件：大专及以上学历;年龄40岁及以下(高端人才可放宽政策);个人及配偶南明区名下无房;在南明区就业或自主创业。

潍坊：保障性租赁住房有关工作做法被住建部刊文推广

近日，住房城乡建设部总结了部分地方加快发展保障性租赁住房的经验做法，形成《发展保障性租赁住房可复制可推广经验清单(第五批)》。其中，潍坊市经验做法在全国推广。

潍坊市出台《保障性租赁住房项目认定实施细则》实行“统一标准、一口办理”，对保障性租赁住房项目审批实行“三个一’工作法，将多个事项的不同办理流程整合为1套流程，多个事项的申请材料整合为1套材料，多个事项的申请表整合为1张综合申请表单，解决“事项多、材料多、耗时长”难题。今年以来，全市共发放保障性租赁住房项目认定书9份、认定房源 1459套目前已全部开工建设。

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/Maket

行业动态

华润有巢：慧智·有巢国际公寓社区启幕，打造租赁社区新标杆

11月8日，上海市浦东新区中部最大规模的租赁社区——慧智·有巢国际公寓社区正式启幕。据悉，该项目为2023年上海浦东新区的首批人才公寓项目，也是浦东新区中部最大规模的租赁社区。

该项目位于浦东新区航头镇，咸塘浜以西，沪南公路以东，鹤涛路以北，距离地铁18号线鹤涛路站50米，同时覆盖地铁16号线及十余条公交线路，交通便捷，辐射周浦智慧产业园、张江医谷、盒马鲜生产业基地等多个产业园区。该项目总建面约15.6万平米，涵盖13栋住宅

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