东滩·海上明月

6批次新盘认购已经过半，七批次新盘过会在即!而在6批次入市的新盘之中，有一个新盘引起了笔者的注意：

用两个数字就可以看出东滩·海上明月的“特殊之处”：

数字一：0.51

容积率。

这代表着东滩·海上明月的

自上海执行限墅令以来，再也没有如此低密的地块出现!是已经断档十几年的“绝版”!

绿化率高达约50%！

而且因为0.51的超低密，使得该项目的加上项目的超大体量，更是实现了小区内约380亩“果岭”景观，约5万方水域景观!

当前上海新房的小区绿化率普遍都在35%左右!

数字二：300万级

主力总价。

这是东滩·海上明月此次入市产品的

纯墅区！

东滩·海上明月打造了上海难得一见的而且推出了更为罕见的主力将推产品建面仅约95㎡!

根据当前公示的一房一价来看，其主力总价仅在300w级。

当这两个数字同时落在了同一个新盘上，笔者自然给予东滩·海上明月更多的关注度!

这可是用300w级的低总价！置业“绝版改善”叠墅产品！

Ps.日前东滩·海上明月样板间已开放，即将取证认购！笔者在此先奉上样板间实景！

样板间实拍

“300w级买别墅”

其实的现象，在上海前两年是火过一阵的，东滩·海上明月所在的东滩

由于疫情的原因，大家更注重了“生活本质”的重要性，更希望置业“优质生态、健康生活”的新房;

东滩！别墅产品生活舒适度更强！总价又更低！

又由于预算的限制，更多的购房者就将视线看向了上海公认生态TOP1板块——

根据近十年崇明别墅产品成交数据可以看出，在2020、2021年，崇明迎来了成交的小高峰!

来源于一房一万制图

这两年崇明新房供应的极度短缺！

当然从上图中也可以看出：在2022年和2023年，崇明的别墅成交是有所下滑的，但造成这种现象的本质，其实是因为

267套

今年算上东滩·海上明月也不过仅有2个新盘入市!仅推出别墅房源!其中300w级别墅房源更是只有

在2020年之前，崇明别墅房源供应并不稳定，有高点有低点，但成交量基本持稳;2020年后，成交量激增!而从2022年开始，别墅供应骤减，但成交量依旧高于供应量。

来源于一房一万制图

东滩·海上明月恰逢当前这个时机入市！

约0.51绝版低密纯墅区！

不仅是补充了300w级买别墅的机会！更是给购房者提供了“绝版”优质选择！

实景图

优质选择理由一：

东滩板块高能级规划正在快速落地中！

预计26年“崇明线”通车（在建）！

风景区内的生活小镇俨然成型！

随着“崇明线”的规划和建设，崇明无论是当下还是未来的变化都是巨大的！尤其是东滩板块！

如今的崇明，早已经不是许多上海人眼里“刻板印象的崇明”，

预计2026年通车！

最新消息，上海轨交崇明线北港“申崇号”超大盾构与南港“申通号”超大盾构同步挖掘。崇明线穿越长江的隧道工程进入关键阶段!

崇明线盾构机下井新闻(图片源自网络)

崇明线给东滩板块带来的，不止是交通上的便利；

3站进浦东，5站到金桥！

崇明线的开通，势必将再度拉进东滩和市区之间的距离!届时将

一站换乘9号线/12号线！

甚至连陆家嘴、五角场等上海高能级商圈都能纳入“东滩生活圈”中!

崇明线示意图

更是整个东滩板块能级、规划落地速度的质变提升！

众所周知，一条地铁线的引进，将给板块带来快速发展的机遇。地铁开通后板块配套能级、规划落地速度就像按了加速键!

1号线把“闵大荒”莘接升级为城市副中心!

17号线直接将青浦新城拉进大虹桥范围内!

东滩板块也是如此！当前诸如商业、医疗、教育等基本配套资源已经落地成型！还有更高能级的生活配套正在规划中！

多家一线品牌已入驻东滩！

名岛生活广场

在东滩板块，目前也有和等可满足日常生活!其中特色餐饮，休闲娱乐，银行，酒店，生鲜超市等配套一应俱全!

网红步行街“悦意东滩”，更是为居民提供了一个夜生活好去处!

名岛生活广场

已有小杨生煎、瑞幸咖啡、沪上阿姨等知名品牌入驻!工商银行和上海银行也有分行在此经营!

名岛生活广场实景图

东滩商务广场

已有肯德基、麦当劳、来一份等一线大牌入驻!

东滩商务广场实景图

悦意东滩步行街已有必胜客、星巴克、麦香人家、忆宿假日酒店、世纪联华等知名连锁品牌入驻!

悦意东滩步行街

同时在医疗和教育上，当前的东滩板块也是在不遗余力的引入、落地！

陈家镇社区医院、华东疗养院（规划中）等医疗资源以及太保家园·上海东滩国际颐养中心、上实瑞慈花园

医疗资源上，目前东滩板块已经拥有等康养社区，完全可以满足业主的就医需求!

首批涉外示范性幼儿园，上海思南路幼儿园；

在教育资源，更是大力引入重磅教育资源!目前上海市教育水平第一梯队，已被引入东滩。学校已经开校招生!

东滩板块已落地优质配套区位图

项目配套

“风景区内的生活小镇”的雏形！

就从当前来看，发展到2023年的东滩板块，已经能够看到

居住在东滩，不再仅仅是来“看风景”的，而是真的可以生活于此!

而当崇明线2026年通车后，势必还将给东滩板块规划带来质的飞跃！

地铁小镇

比如围绕崇明线重点打造的，更是将大大丰富和充实在东滩板块的“便利生活”!

“地铁小镇”是轨交崇明线上的一个百万体量的TOD项目。规划中，东滩板块上陈家镇、东滩、裕安三个站点，都将进行一站一城建设!地铁站和交通枢纽的大流量优势会让崇明的商业、产业能级更上一层楼!

地铁小镇示意图

同时在医疗和产业上，东滩板块的规划能级也是相当高！

根据崇明2035总规划这里将建设成以智慧创新，教育科研，论坛商务，健康养生为主导的生态城镇!

崇明规划示意图

包括东滩一直被赞誉的生态，也将迎来更高能变化！

世界自然遗产提名！

崇明东滩鸟类国家自然保护区已被国家列为

非遗级生态，在全国也仅仅14处，而在上海仅有东滩一处!

东滩·海上明月的生态水平不仅在上海，在全国乃至世界范围内都是顶尖!

示意图

相比前几年的东滩，如今的东滩更是闪闪发光！无论是生活层面还是价值层面都未来可期！

优质选择理由二：

当属崇明新盘天花板！

约0.51超低容积率！

打造“自成一城”的优越生活！

“崇明的天花板新盘”！

回归到新房市场中，东滩·海上明月更是可以称之为

示意图

0.51超低容积率

就单从前文中说到的，就足以奠定“天花板”的基础。

即使是崇明，容积率在1以内的项目也是难得一见。

崇明新盘容积率分布

而正因为难得的0.51超低容积率，使得东滩·海上明月拥有着其他项目“难以媲美”的社区优势：

ps.隔壁已经交付的东滩花园和本项目是同一开发商，共享社区配套、社区服务、业主服务！

1、开阔大气的社区景观，更有约380亩果岭实现高尔夫自由！

大量的绿地景观

项目集中规划，占地规模相当于30多个标准足球场!

东滩·海上明月鸟瞰图

禅意园林就近5000㎡！

仅是社区内的为业主提供专享静谧时光!

禅意园林

约380亩果岭景观，将高尔夫球场装进小区！

不仅如此，社区更是开辟了

不出小区打高尔夫是一种怎样的体验?来到东滩·海上明月你就知道!

笔者就不过多解释了，直接放图大家感受下：

社区果岭景观

29个！

在如今任何一个新盘之中，这样的景观都是“绝版”!因为上海目前已经不再批球场用地，果岭在整个上海市仅有

2、足不出社区也能享受优越的日常生活！

东滩·海上明月不仅是在景观上令人惊叹，其社区内生活配套的完善程度也使得笔者赞不绝口!

社区内，生活配套。

注意看，笔者说的是：

约3000㎡鹭club豪华会所！

在东滩·海上明月社区内，配套有配有多功能等!

足不出小区，已经可以满足日常生活所需!日常的买菜、购物、餐饮服务，社区会所统统可以提供!

会所实景图

篮球场、网球场、羽毛球场、彩虹跑道、垂钓台

同时小区还有等户外活动区，大多数业主的活动休闲需求都能满足!

钓鱼台

篮球场

而且东滩·海上明月的“软实力”也相当强劲！拥有着丰富的社区生活！

从东滩花园业主丰富的社区生活，就能看到未来东滩·海上明月业主未来和睦的邻里关系!

东滩诗会、明月剧场、滩玩户外社、东滩瑜伽社、萌宠社、影绘社、社群联盟

目前东滩花园社区已有等社团，还在筹备有等社团!

读书会、唱歌团、乒乓球队

业主们还会自发组织等社群组织!让兴趣爱好得以释放!分享欢乐时光!

“乐乘巴士”更是让业主更便捷享受“全崇明”的生活配套！

参考东滩花园的“乐乘巴士，班车可以直达附近各大商圈!即使不自己开车同样可

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