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KilroyRealty Corp. 已在 Gravitate 破土动工，这是其位于旧金山南部 Kilroy Oyster Point 的 300 万平方英尺海滨开发项目的第二阶段。新增的 9.4 亿美元将包括总面积约 860,000 平方英尺的三座建筑。开发商已委托仲量联行处理 Gravitate 的预租工作。
在 Kilroy Realty 的第一季度财报电话会议上，首席执行官 John Kilroy 表示，开发商已经为 Oyster Point 第二阶段的土地和基础设施投资了 1.5 亿美元。他补充说，Kilroy 已经在与几个潜在租户进行谈判。
Gravitate 将在七层和八层的建筑物中设有约 40,000 平方英尺的开放式地板，地板承载能力约为 125 磅。每平方英尺。这些建筑物的比例约为 70% 的实验室空间和 30% 的办公空间。第二阶段将包括服务于所有阶段的便利设施。其中包括户外圆形剧场、户外会议空间、健身房和全方位服务的餐厅。
占地 50 英亩的 Kilroy Oyster Point 开发项目位于南旧金山子市场，该子市场是全美最大的生命科学中心之一，位于 Oyster Point 大道沿线。租户将可以使用渡轮码头以及其他过境路线。海滨校区紧邻 101 号州际公路(湾岸高速公路)，距旧金山国际机场以北约 6 英里。企业邻居包括制药公司、生物技术研究和其他与行业相邻的公司。
押注生命科学
根据 Kidder Mathews 最近的一份报告，圣马刁县第一季度的生命科学空间总吸收量为 110 万平方英尺(以及 460,486 平方英尺的正净吸收量)，领先所有湾区地区。该地区将继续看到开发商在生命科学领域进行大量投资，因为同期空置率达到 4.5%。同一份报告显示，圣马特奥、旧金山和阿拉米达县约有 370 万平方英尺的生命科学办公空间正在开发中。
占地 50 英亩的 Oyster Point 的第一阶段，被称为 Inception，预计将于本月完成。这三座大楼总面积为 656,000 平方英尺，已全部出租。2019 年 7 月，Cytokinetics 签署了235,000 平方英尺的租约，而同年 10 月，Stripe 同意占用剩余的 421,000 平方英尺。第一阶段旨在获得 LEED 认证。
在 2018 年致股东的年度信函中，Kilroy Realty 表示已投资 5.65 亿美元寻求新机会，其中包括 Oyster Point 最初占地 39 英亩的完全有权进行生命科学重建的土地，以及邻近的 146,000平方英尺的牡蛎角技术中心。根据 CommercialEdge 的说法，Kilroy 以 1.11 亿美元的价格从 MEPT 手中收购了这座办公楼。据 PropertyShark 称，Oyster Point 网站以 3.08 亿美元的价格购买。
在公司第一季度的财报电话会议中，Kilroy 还提到开发商拥有近 350 万平方英尺的总生命科学开发管道，包括 Oyster Point 的未来阶段，以及圣地亚哥的三个类似项目。
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