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印度住房市场有一种观点认为，商品及服务税(GST)只适用于在建项目，然后整个现成公寓将被排除在该税之外。然而，对于房地产市场来说，新制度下的税收计算并不那么容易。
比如没有建成的项目，GST会按照销售价格向购房者收取费用，但开发商只能以建设成本获得信用/信用。由于施工方必须支付整个项目的费用，并且只获得施工成本的投资，因此可能会有不低于30%的差距。因此，无论你拿起一个固定物业还是一个完全建成的(现成的T型移动)单元，建造者都会提高价格来填补空白。
作为野田的买家，Prabin Jane的建筑商告诉他，他房子的总成本是5卢比，现在加1卢比。他想知道，如果商品及服务税税制结构简化，用户处于‘一国一税’时代，买家在建设期间期望如何缴纳消费税印花税？
贾恩哀叹道，即使服务税不适用于现成的房产，建筑商在拥有房产时也会提高价格。使用商品及服务税系统，买家不会受益，因为开发商会提高商品及服务税的价格。
行业合作伙伴保持商品及服务税为购房者提供的好处。这有望降低建设成本。此外，随着制造商获得进口信贷，购买版权(OC)后购买的产品可以支付任何额外的税，作为当前市场协议的一部分。
根据Crissil的一份报告，目前，制造商缴纳的消费税和增值税分别为27.7%和18.1%，这与不同州的情况不同。现在，在消费税制度下，水泥和钢材的税率将分别为28%和18%，而油漆和白色材料等其他材料的税率将为28%。然而，最终产品——住房单元——将被征收12%的税，作为记录贷款支付时支付的税。由于土地的总成本将被征收12%的税，足够的资金将用于建设股份。因此，购房者将免除搬家公寓的负担。
投资银行Manders Partner管理合伙人Navashad Panjapani指出，如果本项目可以使用OC，则不适用消费税。他认为，建设成本会随着进口贷款而降低，但仍有很大的透明度。
Panjabani解释说：‘如果小供应商的交易低于7.5万卢比，就不需要注册GST。在这种情况下，发电机不会得到任何好处，所以在核算时一定要小心。因此，他可以选择从注册卖家那里购买。因此，小卖家的生意会受到影响。
豪利亚集团董事尼基豪利亚(NikhilHaolia)表示，建筑商已经在评估‘建造和销售’模式的好处。他认为，在新的税收结构和其他监管框架下，现成公寓的市场为买家和建筑商提供了更多的理解。
Howlia说：“在建设项目下，很多买家也想知道能否提前缴纳剩余的消费税，这样就能省下下一期必须缴纳的12%的消费税。
消费税也适用于18%的金融服务。因此，在消费税制度下，办理贷款的成本会增加。这种费用总是会让买家付出更多的代价。由于这不会对住房行业产生太大影响，18%的贷款处理成本并不真正有效。但是，这肯定会让高端领域的买家损失更大。
(作者是《追踪到现实》。
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