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安居客上海(安居客上海二手房出售)

2023-10-28 02:07:42 新鲜事来源：https://www.hnhaofang.com/

导读编者按一天之计在于晨，一年之计在于春，意思是好的开端是成功的一半。1月份作为每一年的开头，成交数据备受关注。2022年出台了很多楼市政策，各种利好惠及楼市各个方面；202

编者按

一天之计在于晨，一年之计在于春，意思是好的开端是成功的一半。

1月份作为每一年的开头，成交数据备受关注。

2022年出台了很多楼市政策，各种利好惠及楼市各个方面；2023开年上海又推出“32条行动方案”，继续给了楼市信心。

在这些重拳出击下，我们好奇的是：楼市真实的成交到底怎么样？房价是涨还是跌？

1月新房成交淡季不淡

2023年1月份，上海新房成交7089套，环比下降29.09%；成交面积约83.57万方，环比下降27.70%；

尽管相比较于2022年12月份，成交量有所收窄。但是2023年1月份包含了春节小长假，再加上今年春节是疫情后恢复的第一个春节，很多人员返乡或出游，导致上海在春节小长假期间的新房交易处于停滞状态。

但是今年1月份【含春节小长假】的新房成交几乎与2022年2月份【含春节小长假】成交持平。可见，2023楼市开年，上海楼市交出了不错的成绩。

从房价上来看，2023年1月新房价格几乎与2022年12月份持平，成交均价约71456元/㎡，环比微涨1.58%。

哪些楼盘卖的好？

成交面积TOP10楼盘中，有3个楼盘均价过10万，有1个楼盘均价过6万。1月份楼盘成交形成两极分化的态势，高端楼盘卖好，同时均价较低的刚需盘成交量也很大。

从个案上看：鸿印里成交了315套房源，成交面积约5.4万方，位居榜首。该楼盘为七批次楼盘，在1月8日开盘，尽管楼盘均价14万+，但是由于位于静安地理位置好，该楼盘仍炙手可热，最终以81.4分高分触发积分。

嘉定、青浦、闵行三区成交热

从成交区域来看，嘉定、青浦表现突出，嘉定成交约16.3万平方米，青浦成交11.2万平方米。市区范围内，普陀、新静安表现较好，两个区共计成交超过11万平方米。

看房找房热度大，小阳春或将提前到来

由于8批次在2022年年底推出，很多项目已经赶在春节前开盘了，加上2023年1批次未公布【2023年1批次预计2月上旬官宣，敬请期待安居客后续报道。】，所以暂时能统计到2月份开盘的项目较少。

目前统计到的有5个楼盘将在2月份开盘。此外，8批次还有8个楼盘未取证，随着春节小长假的结束，各行各业已经复工，这些楼盘会加快入市的步伐，预计2月份入市。

另外，根据安居客数据显示，在复工后一周上海新房流量创新高，购房者看房找房的意愿明显增强。

种种迹象均在显示，楼盘正在复苏，2023买房正当时。

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