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惠州二手房卖不了(惠州二手房要满几年才能卖)

2023-10-30 06:20:33 新鲜事来源：https://www.hnhaofang.com/

导读严格意义上来说，目前公认容易形成环状城市群的区域，只有京津冀、长三角、珠三角这三个地方，京沪两个超一线城市的辐射力自不必多说，珠三角因为有广深两个一线城市的带动，人口、资

严格意义上来说，目前公认容易形成环状城市群的区域，只有京津冀、长三角、珠三角这三个地方，京沪两个超一线城市的辐射力自不必多说，珠三角因为有广深两个一线城市的带动，人口、资源、经济要素的集聚程度，都要远远领先其他城市群。

正因如此，环深圳周边城市的房价才表现的如此强势，从近两年的趋势来看，某种程度上甚至比环京、环沪楼市更强，莞佛、中山、惠州等地的房价，都已经让人感到遥不可及。然而，热炒的气氛不代表真实的购买力，环深楼市如今已被明显透支，今天我们以东莞和惠州两个典型环深城市为例，正所谓“见微知著”，力求能让大家更客观看待如今的珠三角城市群。

拿东莞来说，目前城区基本均价两万起步，热门的镇区如松山湖区直接飙到了单价三万以上，当然，大部分镇区都在1.5万元到两万之间，虽然近期各城市都掀起了所谓的“降价退房潮”，但东莞却表现的异常坚挺，新房除了几个大型开发商的城郊盘之外，基本没有太大降幅。

表面上看东莞楼市似乎并无大碍，但二手房却是明显的软肋。公开数据显示，国庆长假东莞二手房过户88套，环比下跌87.9%，过户量为近一年来最低。网签数量下降的同时，数据显示东莞二手房均价为1.5万元每平，并没有出现太大波动，这意味着虽然二手房价格虽然坚挺，可愿意入市的买家越来越少，有价无市的特征很明显。

至于惠州，受炒房客的影响更深，据当地论坛网友反映，惠州大亚湾在2014年以前均价只在4000上下，自从被来自深圳、香港的炒房客盯上以后，如今直接涨到了均价15000元左右。现在炒房客把惠州包装成为深圳的卫星城，寄希望于深圳各类大企业能够搬迁在这里，同时又梦想能够实现真正的“双城生活”。

然而，现实总是残酷的，来自深港的炒房客将惠州房价推涨几倍后，如今惠州楼市仍然没有出现脱胎换骨的变化。如果说东莞的人口增速能保持全国城市前20的话，那惠州近五年来人口增长率仅3.45%，年平均增长率为0.68%，几乎处于停滞不前的局面。

房子越盖越多，人口却没有出现明显改观，这意味着空置房必然会大量出现。数据方面来看，2018年三季度惠州市供网签住宅共38444套，网签面积环比下跌19%，而其中大部分都来自于惠阳区和大亚湾两个区域，这也正说明惠州的房屋空置率不容忽视。

东莞楼市的问题是二手房价需要理性回归，惠州楼市的问题是短期投机情绪太过高涨，从这两个典型环深城市的走势来看，显然，未来环深的空间已被透支，如果说以前像是一匹风驰电掣的快马，那么未来这匹马总有停下来的时候。

平心而论，目前深圳周边的楼市，对于刚需来说影响并不大，受伤最重的可能就是高杠杆的炒房客，他们以前在东莞、惠州四处出击，现如今在严格的限购、限贷政策调控下，在大量住房空置引起的抛压下，不得不选择提前过冬，沉重的月供、越来越难变现的房产，将会是投机资金未来最头疼的事。

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