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二手房千万别提前过户(卖二手房千万别提前过户给买方)

2023-10-30 06:15:20 地产知识来源：https://www.hnhaofang.com/

导读在过去，大家都知道我们买卖二手房，如有按揭的房产，都需要提前把贷款还完，才能过户，而且大多数都是购买方去垫付按揭款部分，然后再在总房款里面减除。这样的操作流程比较繁琐，而

在过去，大家都知道我们买卖二手房，如有按揭的房产，都需要提前把贷款还完，才能过户，而且大多数都是购买方去垫付按揭款部分，然后再在总房款里面减除。

这样的操作流程比较繁琐，而且对购买方有一定的风险，比如刚把按揭款还上了，卖出方就出幺蛾子，死皮赖脸不肯过户，面临钱房两空的局面。所以“解抵押”问题让购买方心生芥蒂，让房产交易速度减缓了。

再今年8月开始，全国各地陆续实施“带押过户”，让二手房交易出现新模式。

“带押过户”这一模式，最早是山东省济南市市政委，济南市自然资源和规划局协同住房公积金中心、银行、公证等机构联合研究，属于首创的二手房交易模式。之后陆续推广到全国。

“带押过户”的含义就是，不用买卖双方先支付按揭贷款剩余部分，而是带着抵押一起完成交易、过户。

多地宣布无需提前还款，实行“带押过户”，二手房交易要变天

实施“带押过户”的城市，会配套账户监管环节，保证资金的安全。有的城市还有公证处一起保驾护航，确保信息准确，安全的完成交易，如果交易失败，资金原路退回，避免纠纷的产生，保证购买方的资金安全，保证双方的合法权益。

“带押过户”的交易方式，不仅缩短了交易周期，而且也降低了购买方的压力，降低了二手房入市的门槛。买卖双方都不用担心资金、房产的安全问题产生的纠纷。

有了良好的交易环境，不管是购买方还是卖出方，又或者是银行债权方，都形成一个良好的循环市场，买房付出房款得到房子，卖房用房子换得应有的房款，银行的贷款有正常的结算和贷款，各大欢喜。

“带押过户”带来的坏处，可能就是中介的业务可能会受到影响，因为在二手房房产交易过程中，中介大多是有收费的，比如解抵押，以及办理贷款等业务是另外收费的。

减少了中介费的支出，购买方省下了不少钱，对卖出方来说，也能省下1个点中介费。

以前是只有中介作为桥梁，所以即使不愿意给那么多的中介费，为了安全和心理踏实也好给了，现在有了专门的部门以及专门的账户保护买卖双方的合法权益，不仅速度快，还能省下笔中介费，是很划算的。

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