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“今晚不打烊，明天所有待售房产的价格将上涨 2%。”
9月1日晚，继北京最终正式宣布在一线城市实施“认房不贷”政策后不久，通州区光明AD项目发布上述海报，宣布将启动明天(2.9.)提高价格。
“客户已经直接给我转账了，不过之前他还看好，因为是第二批，但是犹豫了，现在保险结束了，可以买了。” 9月1日晚，《每日经济新闻》记者(以下简称记者或新闻记者)当销售人员作为一套公寓的买家询问该项目的价格时，销售人员称Bright A.D.从项目中。电话里的对方语气很好，说道：“售楼处已经有很多顾客了，今晚会通宵营业!”
就在8月20日，光明AD开盘销售，官宣销售额突破15.6亿元，打破通州副中心近两年来首次楼盘销售纪录。项目指导价6.2万元/平方米，一套总价477万元起
北京招商引资2023年9月1日晚发布海报
记者注意到，当晚贴出“不封盘”海报的包括华润置地长安润景项目、金地集团北京一号地块项目、中国五矿德县御府项目等。
“市场提前一周回暖
9月1日19:00左右，在广州、深圳、上海的“压力”下，北京“认房不贷”政策延迟实施，范围超出市场预期。
公告称，居住在北京的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品房时，如果家庭成员在本市没有完整住房，无论是否使用过贷款购买住房，银行金融机构将按首套住房实行按揭政策。
此前，业内权威专家研究人员甚至项目卖家普遍认为，北京版“认房不贷”的范围可能仅限于郊区。
一周前，即8月25日，住房和城乡建设部、人民银行、国家金融监管局联合发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动政策措施“认清”。没有贷款的房子”用于购买首套房贷款。
公告发布的第二天(8月26日)，记者走访了北京房山区的多个在售项目
中骏云景台售楼处，大厅的座位几乎坐满了观众，不少人围在沙盘旁聆听售楼介绍。用负责供应商接待的销售人员李泽(化名)的话来说：“心情很好，早上人比较多，80%的顾客都是因为‘认房子’的原则来的。” “我不能说，对于整个北京来说，房山一定会在8月底、9月初执行政策”
“下周(8月28日起)起取消优惠，价格也没有那么便宜(约24000元/平方米)。”李泽说道。根据目前公开信息，中骏云景台均价约为28000元/平方米，主力户型包括2房75平米和3房89平米。
另一位渠道工作人员鼓励记者尽快交定金锁定公寓：“发布很快就会发布，好房不一定能买到。我们已经知道很多楼盘从周一(8月)开始就收回优惠了。” 28). 价格上涨。
他还向记者展示了销售团队的贸易海报，以及深圳首次实施“认房不贷”政策的
“我们将通知客户。”
1日晚，北京版“认房不贷”政策刚出台，某知名券商成员李飞(化名)对记者表示。今天下午早些时候，当市场新闻报道北京预计将在 9 月初发布政策时，它表示“客户现在急切地想看看会发生什么”。
华润置地长安润景项目海报
一些开发商和业内人士在朋友圈表示：“现在是收优惠的时候了，客户等待行情上涨的时间已经不多了。”这笔交易肯定会在九月达成。”
北京地区的一位开发商笑着对记者表示，北京终于有了决定(公布政策)，不知道这是否能刺激北京周边市场。
记者注意到，当晚贴出“不封盘”海报的包括华润置地长安润景项目、金地集团北京一号地块项目、中国五矿德县御府项目等。
金地集团北京壹街项目海报
9月1日晚，中国指数研究院市场研究部主任陈文静告诉记者，北京对首次购房全面落实“认房不贷”原则，超出市场预期。截至目前，北上广深四个一线城市均已实施“首次购房”政策。 “认房不贷”政策政治信号明确，有望大幅恢复市场情绪和预期，增强市场信心。
中国指数数据显示，8月份北京新建商品住宅成交面积48.2万平方米，环比下降22.3%，同比下降17.8%;二手房销售10,960套，环比增长12.8%，同比增长20.2%，但绝对数量仍不足150万套，市场活跃度仍不足;中国房地产指数系统百城价格指数显示，8月份北京新建住宅价格环比上涨0.03%，二手住宅价格环比下降0.22%。 - 在一个月。二手房价格连续4个月下跌。
“大多数顾客都比较平静”
通知了顾客后，李飞的心情似乎更加淡薄了。他告诉记者：“前一段时间，压力主要是业主。降价是因为要等政策，怕赔钱;不降价，就赚不到钱。”更容易出售。”
上述经纪人表示：“现在压力都在想买房的人身上，就看他们搬不搬，不搬的话房价可能会涨，搬的话又怕房子涨。”价格不会上涨。”
“从今天的反馈来看，大部分顾客都比较平静，直接涨价的还是很少的，一般都是业主和顾客，平买平卖就行了。”李飞说道。
一位购房者表示：“原则上毫无疑问，提前上涨的可能性很大，但程度和持续时间很难说。‘金九银十’，但股市的好处是市场有点惨淡，我认为春节前后市场增长缓慢。”
“总体来看，8月份北京房地产市场调整压力较大，二手房价格预计将继续下降。”陈文静也这么认为。
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