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成都小户型二手房出售(成都高新区小户型二手房)

2023-11-18 12:11:54 地产知识来源：https://www.hnhaofang.com/

导读 5年前，如果要让封叔在成都主城区找出几个单价不足万元的楼盘，基本就是分分钟的事。但是“一寸光阴一寸金”，随着城市能级的不断提升，现在再回头去看5年前的房价，夸张点说，封叔

5年前，如果要让封叔在成都主城区找出几个单价不足万元的楼盘，基本就是分分钟的事。但是“一寸光阴一寸金”，随着城市能级的不断提升，现在再回头去看5年前的房价，夸张点说，封叔感觉错失了一卡车“白菜”。

不过，虽然物价上涨、城市价值上行等都已是不可撼动的现实，但封叔最近在和封面房产粉丝群的群友们交流后发现，在成都11城区里依然有那么一些区域和楼盘，大部分新房单价还保持在万元以内，任其他板块涨声一片，“我自巍然不动”，也是真的很佛系了。

究竟是哪些宝藏选手呢?一起来看看。

1号选手：龙泉驿-东山、阳光城

乘成都“东进”和成渝经济圈建设的红利，龙泉驿这几年的风头之盛，可以说大有超过城南部分板块之势。如今入住人口较多，生活已经比较成熟的大面板块，二手房均价约在1.5-2.2万元/平米左右。这两年乘大运会和东部新城的“东风”而起的十陵板块，在售新盘均价大多超过2万元/平米，且多以中大户型改善类产品为主，其中不乏低密洋房。

而相比之下，城区阳光城、东山之类的板块的价格就显得温柔很多。虽然板块内也有不少项目单价在1.3-1.8万/平米左右，但还是有个别项目单价在万元内。

代表项目：

梵悦里：预计9月取证，上批次开盘价格就在9588元/平米左右，本批次将推出284套面积在120-160平米的清水房源。

天悦龙栖台：计划于9月21日摇号，房源面积86-129平米，清水，单价10000元/平米。

2号选手：温江-大学城、国色天乡

西贵说了很多年，但似乎依然没有带飞温江大学城和国色天乡板块，目前来看选择温江的购房者大致有两类，一种是选择温江城区的原住民和新温江人，另一种是选择光华大道的新成都人。

而大学城和国色天乡的处境则有些尴尬，好在板块自然环境较好，且部分项目产品打磨得不错，价格也都在8000-9800元/平米左右，所以也有一定的客户基础。

代表项目：

书香华府：在售户型面积区间98-142平米，带装修交付，单价9500元/平米以上。

鹭湖宫全景舱：在售105、115、142平米，均价9800元/平米。

英才佳园：在售120-138平米清水房源，均价8000元/平米。

3号选手：郫都-城区内

虽然大家还是习惯叫它郫县，但毕竟是区了，城市占位已经有所升级，在犀浦等地铁交通相对发达的区域，楼盘走量还是可以，也不在本次盘点范围之中。

现阶段来看，除了更边缘的场镇外，郫都区内价格比较诱人的项目大多还是位于城区内，譬如去年的网红级楼盘中铁奥维尔，2019年开盘价格5684-6914元/平米，清水交付，基本与17年的售价保持了一致，其性价比吸引了波购房者。

而目前友爱镇、郫筒镇等板块依然有不少均价在六七千左右的项目，还是可以盘一盘的。

代表项目：

富元君庭：在售97-128平米小高层和131/132平米洋房，清水均价7200元/平米，带装修均价8200元/平米。

蜀郡清上居：100-138平米房源在售，单价约8500元/平米。

4号选手：新都-大丰（龙桥）

似乎一个“北”，就让部分购房者将大丰和成都划了一条鸿沟。事实上，大丰距离成都很近，自驾的话感觉“上桥时还在三环，下了桥就已到大丰”，以至于此前封叔去大丰踩盘时，都将它当作了金牛区的一部分。区域内品牌房企和商业体也颇多，未来全部交付后，居住氛围会较为成熟。

但现目前来看，个别打着大丰标签的在售楼盘，其实都位于更远一些的龙桥板块，价格在八九千元/平米左右。

代表项目：

蓝湾公馆：在售107-123平米，均价8200元/平米。

可以说，以上这些板块，之所以价格相对较低，归根结底还是交通问题。不过未来随着交通路网的进一步立体布局，区域发展潜力也还是值得期待的。比如，当初大家爱搭不理的新津，如今有了地铁的“关照”，是不是一下就变得可爱多了?当然价格也一样不同以往了。

如果你还觉得这些项目都不太对胃，这些板块也不够吸引，那么，下一期封叔将重点盘点那些整体房价尚处于洼地，而居住起来也还有点巴适的区域。

咱们下期见!

封面新闻记者李竺轩

注：

1、本文所指成都“11区”包含：高新西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区(也为成都中心城区)

2、本文旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

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