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荆州沙市二手房出售信息(沙市天地二手房出售)

2023-11-12 00:26:54 新鲜事来源：https://www.hnhaofang.com/

导读 2021年，荆州的新房房价在7500元平方米左右，房价最高的地段房价也不过9000元平方米左右。你能想象荆州二手房市场，部分小区的挂牌均价破万，甚至飙升到1万2吗？比

2021年，荆州的新房房价在7500元/平方米左右，房价最高的地段房价也不过9000元/平方米左右。

你能想象荆州二手房市场，部分小区的挂牌均价破万，甚至飙升到1万2吗?比新房都高!

小编还真的看到了!真是震碎了小编的三观!

要知道，刚刚开盘的某房企巨头的精装房的价格也不过6000+，堪比“价格屠夫”。而荆州某些二手房小区的价格却要过万，就算有地段区位的差别，也不可能价格差别这么大，这究竟发生了什么?

沙北部分二手房挂牌价

目前，荆州某二手房网站上，楚天都市佳园、朗园、诚园的二手房挂牌均价已破万，甚至楚天都市诚园的挂牌价格达到了12193元/平方米，而且一房难求。

而同地段的荆州碧桂园、城市御园、奥园学府里等也有9000多元/平方米，逼近万元。

虽然楚天系楼盘在荆州家喻户晓，在荆州二手房中口碑超越周边项目，是最顶端的存在，也受到购房者追捧，但如此咋舌的价格!已经超过了沙北新区新房的价格。

这有中介在炒作沙北二手房吗?

某网站上中介发布的二手房信息

去年荆州楼市，关于沙北实验学校的炒作就一波接着一波。

据好房子网小编了解，沙北实验学校是2020年小学部首次招生，2021年9月中学部建成将首次开学，学区划分为塔桥北路-复兴大道-荆沙大道-园林北路。

根据沙市区政策，只有学区范围内新房能直上，二手房入学是需要摇号进去的，这是2020年的政策。

沙市区2021年学区政策也是一样。

2020年5月31日以后在沙市城区所购买的二手房实行多校划片，其中沙北实验学校对应辖区的二手房，与红门路小学实行多校划片。

根据学区政策，不论是根据去年还是今年的政策，买二手房都不能直上沙北实验学校。那标题中的“直上沙北实验学校”，岂不是欺诈购房者。

炒作虚假学区房，吸引眼球，抬升价格，中介也是拼了!

目前沙北楼市真相如何呢？

根据2021年政策，在沙北实验学校划分的学区范围内，买新房确实可以就读沙北实验学校。

但随着特发幸福里刚刚卖完，目前唯一在售的楼盘只剩下奥园学府里，不过奥园学府里已经卖了三年左右，也卖得差不多了。

能直上的新房卖完了，只剩下二手房。新房的稀缺，也给了中介炒作的理由和空间。

沙北实验学校范围图

购房者怎么办？

根据小编了解，目前沙北新区学区范围内，只剩下最后一个即将开盘的新盘了。

城发新时代将是沙北新区实验学校学区的最后一盘。(范围内已无可开发土地)

（该学区政策仅对应2021年，荆州每年学区政策都在变，仅供购房者参考。）

城发新时代

城发新时代区位

荆州城发新时代共7栋住宅和1栋写字楼，总建筑面积89593平方米平方米(其中住宅建筑面积45841.88平方米，写字楼建筑面积19301.31平方米，商业804.52平方米，其余为配套和道路)，停车位608辆，容积率不大于2.5，建筑密度不大于30%，建筑控制高度不大于100米，绿地率不小于35%。

城发新时代工地

目前城发新时代主要进行地下室结构施工及1-8#楼主体结构施工。根据施工进度和城发新时代的对外宣传，城发新时代开盘已经不远了。

如今政府的政策，是教育均衡化，公平化，多校划片会不断扩大。

新房权益＞二手房权益

在沙北买二手房是肯定多校划片，买新房是暂时直上。未来如何小编也不敢断言，但购房者只要记住，!学位是优先满足新房，然后才是二手房。

最后看下独苗新盘的户型图。

小编结语

荆州中介数量越来越多，据不完全统计，市场上卖房人的数量多达数千，荆州每年新房和二手房的销量，在2-3万套之间，僧多粥少，也使得中介为吸引眼球夸大甚至虚夸宣传。

中介连锁门店的覆盖范围也越来越广(在荆州某数字品牌的中介店，已有30多家)，市场上中介抱团，也会助推二手房挂牌的价格。

所以在二手房价格高涨的情况下，相比二手房的坑多，不妨多看看新房。

-End-

想知道更多荆州本地楼市消息，请关注“荆州好房子网”。

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