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珠海中原
022年下半程，珠海哪里仍然有机会爆发!到底哪里最早迎来回暖?来自的7月楼市数据报道出炉，来看看风向标如何?
珠海各区均价图
01
主城区均价32523.69元/㎡ 环比下滑7.61%
主城区受疫情冲击较大，成交规模环比缩水3成;价格松动回调，区域成交结构的转变进一步加剧了房价的下跌行情，区域住宅市场均价32523.69元/㎡，环比下滑7.61%，同比下降11.46%。
02
横琴均价50103.55元/㎡ 环比上浮3.44%
本月横琴楼市表现相对淡静，成交环比减少近7成;房价微涨，区域住宅市场均价50103.55元/㎡，环比上浮3.44%，同比下滑6.37%。
03
唐家均价27897.44元/㎡ 环比小幅下滑4.25%
唐家楼市活跃度下降，成交回落，销量环比减少逾2成;价格走势稳中有降，区域住宅市场均价27897.44元/㎡，环比小幅下滑4.25%，同比下降17.95%。
04
新香洲均价35619.48元/m2 环比微升3.81%
新香洲持续零供应，成交受牵掣，销量低位徘徊，房价较上月相比大致维稳，本月区域市场均价35619.48元/m2，环比微升3.81%，同比下降12.26%。
05
老香洲均价37241.27元/㎡ 环比上升11.89%
7月老香洲楼市交易平淡，成交持续底部运行，本月区域住宅市场均价37241.27元/㎡，环比上升11.89%，同比小幅增长4.31%。
06
吉大均价35531.16元/㎡ 较上月减少27.76%
7月吉大楼市持续趋冷，成交逐月缩量，房价结构性回调，本月区域住宅市场均价35531.16元/㎡，较上月减少27.76%，同比减少12.90%。
07
前山均价26917.40元/㎡ 环比基本持平
7月前山楼市表现量缩价平，成交环比减少近2成，房价逐渐止跌企稳，区域住宅市场均价26917.40元/㎡，环比基本持平，同比下滑12.94%。
08
拱北均价35462.20元/㎡ 环比微升2.75%
7月拱北楼市表现量跌价稳，区域市场活跃度明显下降，成交萎缩，环比减少逾5成;房价大致维稳，区域住宅市场均价35462.20元/㎡，环比微升2.75%，同比下降4.01%。
09
南湾均价34335.13元/㎡ 环比上浮4.61%
7月南湾楼市显著遇冷，成交环比、同比均大幅减少逾5成，房价略微反弹，区域住宅市场均价34335.13元/㎡，环比上浮4.61%，同比下调12.39%。
10
斗门均价13712.80元/㎡ 环比上浮1.19%
7月斗门市场销售难掩冷清，成交环比下跌逾2成;房价走势趋稳，区域住宅市场均价13712.80元/㎡，环比上浮1.19%，同比下降13.04%。
11
金湾（不含高栏港）均价23892元/㎡ 环比微降1.49%
7月金湾楼市销售不振，成交同比降幅扩大至7成;房价稳中有降，区域住宅市场均价23892.95元/㎡，环比微降1.49%，同比减少4.43%。
12
高栏港均价9962.77元/㎡ 环比微升0.35%
7月高栏港楼市延续低温态势，成交低位维稳;房价大致持平上月，区域住宅市场均价9962.77元/㎡，环比微升0.35%，同比下降13.70%。
13
洪湾及保税区
7月洪湾楼市依旧冷寂，销量在底部徘徊，区域住宅市场均价20538.05元/㎡，环比微升0.98%;保税区楼市处于量价持稳状态，区域住宅市场均价29804.14元/㎡，环比稍降2.77%。
14
办公市场供需价分析
本月全市办公均价16819.69元/㎡，环比下降33.26%，同比下跌29.62%。
本月办公市场供应停滞，成交乏力，销量延续下行趋势;低价盘集中签约，价格结构性回落，
15
商业市场供需价分析
本月全市商业均价24615.87元/㎡，环比下降20.00%，同比下降24.60%。
7月商业市场供应萎缩，销量呈环比低位回升，同比降幅收窄之势;价格延续下探趋势，
总结：本月住宅市场供应环比减少逾6成，成交大致持平上月，房价继续窄幅回调。
年中冲刺期过后，房企出货意愿减弱，随着部分项目让利减少或优惠收回，预计下月市场仍将维持低温出货状态。
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