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苏州房价2023年最新房价走势(苏州2023年二手房

2023-11-10 00:43:04 地产知识 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

微信公众号“苏叔说房”

以下苏州购房答疑内容，来自的粉丝精选提问：

提问：苏叔，您好，请问房产价格是有下降的趋势吗？如果想买房，建议再等等吗？

苏叔：

你好， 根据近期认购数据显示，二手房市场量继续出现下滑趋势，在网签走势中也呈现明显的下降态势，并且环比套数降幅高达24%。虽然与去年同期相比同比量仍保持正增长状态，但接下来的势能是否能守得住将决定价格的重要因素。如果导致二手房市场下降的不仅仅是季节原因，而是市场看空导致的，并且势能不足，那么刚需房源想要出货，就需继续下调价格，从而引发连锁反应，最终影响到新房市场，二手房价格预期持续看低，一些客户以房换房的升级路径也会受到阻碍。但是考虑到目前市场氛围，以及不利因素的冲击，刚性需求客户的入市意愿可能会受到影响，可以观望。

提问：苏叔，你好，现在物价越来越高，钱都不值钱了，房价那么高，为什么还有很多人挤破头要买房？房子真的能对抗通货膨胀吗？贷款买房会不会风险很大？

苏叔：

你好，想要赚钱需要在看到时代趋势时采取行动，例如在破5%时，普通的大多数人只会抱怨物价上涨，而有头脑的人会根据这一情况提前储备资产，即使负债也会一年买一套房，这样下来两类人未来就是截然不同的两种人生。决策是很重要的，不同的行动会导致不同的结果，通货膨胀与每个人相关，但有部分人懂得利用它，物价上涨，负债则会贬值，买好资产就是应对通货膨胀的一个很好的策略。所以想要赚钱意味着要看懂趋势并参与其中，风险是必然存在的，但风险与收益并存。

提问：苏叔，你好，胜浦和车坊怎么样呀？可以在这两个地方买房的话，未来升值潜力大吗？

苏叔：

苏州园区断供导致了外溢，胜浦和车坊成为供货主力。就区位、交通来说，车坊更胜一筹，它位于园区南，紧邻双湖板块，车路网比较发达，而且8号线预计2024年能通;胜浦正在规划9、12、22号线。就教育来说，胜浦更好，但是车坊车坊在生源质量上有优势，将来会成为园区多数人才的栖息地。商业方面，车坊已经规划了文荟苑邻里中心，胜浦规划有5个邻里中心，更优规划，胜浦更好。车坊和胜浦定位各自不同，车坊属于独墅湖科教创新区，胜浦属于高贸新城。车坊板块内住宅以安置房为主，商品房供应极度稀缺;胜浦则是园区新房储备量最多的板块之一，新房房价3万+。

提问：苏叔，您好，想了解苏州园区的房地产发展情况，请问可以介绍一下它的发展历程吗？

苏叔：

你好，苏州园区是苏州市发展的缩影之一，它的建设历程也体现了苏州房价的发展趋势。园区始于1994年建设，工业园区主要担负着开拓土地以及企业经营的职责。1998年国家推行“房改”政策，湖西板块也开始住宅小区的建设，并迎来楼市大爆发。2000年，在货币购买制度与预售制度的共同作用下，房市的火热潮流逐渐成为新的趋势。随着园区房价不断攀升，楼面价也持续上涨。总之，苏州园区经过数十年的高速发展态势，已成为拥有众多国内外投资项目的繁荣经济区。同时，湖西板块所催生的楼市热潮，也迎来了整个苏州市甚至于全国的关注。

提问：苏叔，你好，已婚租房，手头资金不足，考虑贷款的方式购置一套房产，请问再刚需买房的过程中有哪些要注意的呢？有没有什么不同类型的房产可以推荐呢？谢谢。

苏叔：

你好，对于想要在苏州买房的刚需族而言，选择适合自己的板块非常关键。在园区附近的甪直板块虽然价格略高，但发展空间大，可承接园区利好。胥口板块靠近地铁，交通便捷，也是不错的上车选择。而环太湖板块则以自然环境优美和生活配套设施完备为其独特优势。与此相比，临湖和东山板块偏远些，但舒适度高，价格相对较低，更适合本地改善客群或生活圈较小的刚需族购买。买房时切忌盲目追求，要以实际情况为重，认真计算首付和月供承担能力，同时留有足够的生活资金，不要让一套房子将自己锁死。除了新房市场，刚需族还可以关注新区人才房或市区二手房，也有很多捡漏的机会。

以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。

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